Professionelle Immobilienbewertung in Krefeld & Tönisvorst

Eine professionelle Bewertung stellt sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht angeboten wird, um den besten Preis für Ihre Immobilie zeitnah und erfolgreich zu realisieren. Wir kennen den lokalen Markt in jedem Preissegment genau! Durch unsere regionale Verbundenheit als gebürtige Krefelder und unsere Büros vor Ort in Tönisvorst und Krefeld kennen wir den heimischen Immobilienmarkt im Detail und verfügen über ein leistungsstarkes, verlässliches Partnerschafts-Vertriebsnetzwerk.

Präzise Wertermittlung durch Daten und digitale Tools

Datenbasierte, traditionelle Bewertungsmethoden und moderne, digitale Tools in Kombination mit langjähriger Marktkenntnis sind wichtige Voraussetzungen für eine präzise und fachgerechte Wertermittlung und ein auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmtes Marketingkonzept. Kompetenz ist hierbei der beste Ratgeber! Fachwissen auf dem neuesten Stand und zertifizierte, beständige Qualifikation sind gerade im steten Wandel der Zeit selbstverständlich.

Strategische Verkaufsvorbereitung vom Experten

Bei der Verkaufsvorbereitung ist eine umfangreiche, langjährige Erfahrung rund um die Immobilie wichtig, um kluge, strategische Entscheidungen zu treffen, Chancen zu erkennen und Wettbewerbsvorteile zu sichern. Ein qualifizierter Makler hat nicht nur die Funktionsweise und Dynamik des Marktes, den Überblick über dessen Akteure und aktuelle Trends und Entwicklungen, sondern auch das Verständnis der Bedürfnisse und Anforderungen innerhalb des Marktes sowie die Angebots- und Nachfragesituation im Blick.

Woraus setzt sich der Marktwert Ihrer Immobilie zusammen?

Der Marktwert setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen:

• Daten auf Basis von Gutachterausschüssen
• Bodenrichtwert und Gebäudewert
• Baurechtliches Potential
• Makro- und Mikrolage
• Aktuelle Trends und Entwicklungen
• Lokale Gegebenheiten in Krefeld und Tönisvorst
• Berücksichtigung der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation
• Individuelle, auf die Zielgruppe Ihrer Immobilie zugeschnittene Vermarktung

Erfahrung und Kooperation für Ihren Erfolg

Unsere eigenen, aktuellen und realen Erfahrungsdaten sind hierbei ergänzend wertvoll, ebenso der Austausch und die Kooperation mit von Banken gestellten Sachverständigen.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf? Alle Nebenkosten im Überblick

Wer eine Immobilie kauft, kalkuliert meist nur den reinen Kaufpreis. Doch beim Immobilienkauf fallen zusätzliche Erwerbsnebenkosten an, die Sie von Anfang an einplanen müssen. Als erfahrener Immobilienmakler zeigen wir Ihnen transparent, welche Kosten auf Sie zukommen.

1. Die Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 %)

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten unter den Kaufnebenkosten. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben. In Nordrhein-Westfalen liegt sie beispielsweise bei 6,5 % des im Notarvertrag vereinbarten Kaufpreises. In anderen Bundesländern kann der Satz niedriger sein (z. B. 3,5 % in Bayern).

2. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %)

Jeder Immobilienkauf in Deutschland muss zwingend von einem Notar beurkundet werden. Die Gebühren für den Notar und die Eintragung in das Grundbuch (Eigentumsumschreibung und eventuelle Grundschulden für die Bank) sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit einheitlich geregelt. Planen Sie hierfür grob 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises ein.

3. Die Maklerprovision (bis zu 3,57 %)

Wird die Immobilie über einen professionellen Makler vermittelt, fällt eine Courtage an. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt in Deutschland eine hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer (Bestellerprinzip bzw. Parität). Der Anteil für den Käufer beträgt in der Regel maximal 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Weitere Kosten nach dem Kauf

Nach dem eigentlichen Erwerb sollten Sie laufende Kosten wie die jährliche Grundsteuer, Erschließungskosten (bei Grundstücken) sowie eventuelle Ausgaben für Renovierungen oder Sanierungen berücksichtigen.

Fazit: Puffer einplanen

Insgesamt sollten Sie Nebenkosten in Höhe von **10 % bis 15 % des Kaufpreises** als Eigenkapital mitbringen, da Banken diese Nebenkosten in der Regel nicht voll mitfinanzieren.