Tönisvorst – Vorst! Attraktiver, freistehender Bungalow mit großzügigem Garten, Vollkeller und Garage in beliebter Wohnlage!

Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) errichtet in Fertigbauweise (Hersteller: Streif) mit
– Klinkerfassade
– Eingangstür aus Massivholz
– Vollunterkellerung mit weißer Wanne
– Großraumgarage (9 m) direkt am Haus mit Fenster und Zugang zum Garten sowie
– 2 Stellplätzen.

Die direkt am Haus anliegende Garage und beide Stellplätze sind Bestandteil des Angebots!

– helle und freundliche Wohnatmosphäre
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten durch Panorama-Schiebe- Fensterelemente
– Kaminofen für gesunde Wärme und gemütliche Wohlfühlatmosphäre
– Holz-Sprossen-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
– Böden: Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad: Fliesen (weiß)
Schlaf- und Kinderzimmer: Teppich-Auslegeware (hellgrau)
Kellergeschoss:
Heizungs-/Vorrats-/Hobbyraum und weitere 2 großzügige
Räumlichkeiten: Fliesen (beige)
– Holzdecken (weiß)
– Holz-Türen und Zargen (dunkelbraun)
– Treppe mit Edelstahlhandlauf und Betonstufen mit Fliesen
(weiß)
– zusätzliche Staufläche im Dachstudio (nicht ausgebaut)
– Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (hellgrau, deckenhoch)
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (Fliesen: creme, deckenhoch)
– großzügige, überdachte Sonnen-Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung mit Pflastersteinen (rötlich),
versetzt integriert an die Hausrückseite
– ansprechend und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück
mit diversen Beeteinfassungen
– Wasserversorgung über Brunnenanlage
– Gaszentralheizung (Viessmann) mit separater Warmwasseraufbereitung (Viessmann),
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im KG

Fazit:
Eine tolle Immobilie zum Wohlfühlen!
Ansprechendes Wohnen mit durchdachter Aufteilung und gepflegter Ausstattung in guter, kinderfreundlicher Lage (Sackgasse) von Tönisvorst – Vorst.

Vorst, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Das schicke, freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter nahe Ortskern.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in Tönisvorst-St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.