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Objekt-Nr. 147602540

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Sofort frei! Nur 4 Wohneinheiten! Solide, schicke Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Krefeld – Verberg

Solide Eigentumswohnung, die mit ein wenig Renovierungsaufwand über ein schickes, modernes Wohnambiente in gutem Umfeld verfügt!
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Verberg
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus (4 WE)
  • Wohnfläche :
    65 m²
  • ZKDB / G – WC :
    2 ZKDB / Gäste-WC
  • Baujahr :
    1983
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    123 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Etagenheizung
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis in € :
    189.000,-

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 147602540

Sofort frei! Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Die gesamte Immobilie ist zur Gartenseite ausgerichtet!

Solide Eigentumswohnung mit Balkon in Süd-/ Ost-Ausrichtung und schönem Weitblick ins Grüne sowie Garage mit Stellplatz direkt am Haus gelegen!
Weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss innerhalb eines ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten und einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!

Ausstattung

– Haustür mit überdachtem Eingangsbereich
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– gute, solide Ausstattung
– großzügiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung
– großzügige Holz-Spossen-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und Rollläden
– Böden:
Küche: Fliesen (terra)
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele: Teppichböden (hellgrau)
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (Fliesen: weiß/terra)
– Gäste-WC (Fliesen: weiß/creme)
– Holztüren (weiß, zum Wohnbereich mit Glaseinsatz)
– separater Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum
– im Kellergeschoss befindet sich die jeweilige Heizung zur Wohnung

Fazit:
Sehr solide Eigentumswohnung, die mit ein wenig Renovierungsaufwand über ein schickes, modernes Wohnambiente in gutem Umfeld verfügt!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Lage am Rande von Krefeld-Verberg innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels.
Der Ortsteil Verberg erfreut sich hoher Beliebtheit und gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert, seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv.

Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn?
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch liegen diverse Reitställe im unmittelbaren Umfeld.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Hülser Bruch sowie am Hülser Berg.

Die Anbindung an die A 57, A 40 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

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