Tönisvorst – St. Tönis! Ansprechende, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartenparadies in bevorzugter, ruhiger Wohnlage!

Vielleicht ist diese Immobilie mit traumhaftem Sonnengrundstück schon bald Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen?

Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartenparadies in sehr beliebter Wohnlage mit reinem Einfamilienhauscharakter!
Hier können Sie herrliche Ruhe und den Zauber der Jahreszeiten genießen.

Ideal auch für die Familie: der Garten mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet mit genügend Rasenfläche viel Platz z. B. für Kinder zum Spielen (Trampolin, Pool, Sandkasten u.a.), einen gemütlichen Grillabend mit geselligem Beisammensein im Kreis von Familie und Freunden oder einfach nur für wunderbar ruhige Rückzugsmomente.

Attraktive Doppelhaushäfte mit klassischer Architektur, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– ansprechender Klinkerfassade
– Satteldach mit 2 Gauben
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– pflegeleichtem Vorgarten mit viel Grünfläche
– attraktiver Pflasterung der Außenanlagen
– mehreren Stellplätzen
– großer Einzelgarage im Eingangsbereich direkt am Garten sowie
– separatem, massiven Gartenhaus.

Weitere Highlights:
Die ansprechende Doppelhaushälfte bietet viel Ausbaupotential! Eine großzügige Erweiterung ist grundsätzlich möglich (siehe Bebauungsplan Tö-6b „Biwak-Mitte“)!
Ebenso ist die Immobilie zeitnah beziehbar!

Link 360-Grad-Begehung:
https://nilkens-immo.de/360-grad-bilder/doppelhaushaelfte-intoenisvorst/index.html

Aufteilung
EG: Wohn-/Essbereich, Gästezimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad
OG: 3 Schlafzimmer, Diele, Tageslicht-Bad
DG: Spitzboden
KG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, 2 Abstellräume

Fazit:
Ein attraktives Zuhause für entspanntes Wohnen, liebevoll gepflegt und mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit zur Verwirklichung Ihres persönlichen, individuellen Wohntraums!

– helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fensterelemente
– gute, funktionale Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer im 1. OG
– großzügiger Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt mit schönem Gartenblick
– Küchenbereich inklusive Einbauküche (creme) mit Zutritt zur großen Sonnenterrasse
– alle Fensterelemente aus Kunststoff (dunkelbraun) mit Doppelverglasung
– Böden
EG:
Wohn-/Essbereich: Echtholzparkett (Eiche)
Gästezimmer: Echtholzparkett (Eiche)
Küche: PVC (hellgrau)
Eingangsbereich: Fliesen (weiß)
Diele: Echtholzparkett (Eiche)
Badezimmer: Fliesen (marmoriert)
OG:
2 Schlafzimmer: PVC
1 Schlafzimmer: Teppich-Auslegeware
Diele: Laminat (Buche)
Badezimmer: Fliesen (blau marmoriert)
– geschlossene Holztreppe, Stufen mit Teppich-Auslegeware
– Innentüren und Holzzargen (weiß, teils mit Glaseinsatz)
– Tageslicht-Badezimmer im EG mit Dusche (Fliesen: creme marmoriert)
– Tageslicht-Bad im 1. OG mit 2 Fensterelementen sowie separater Wanne und Dusche (Fliesen: weiß/hellgrau)
– der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2002)
– teils flache, platzsparende Heizkörper
– großzügige Terrasse mit Markise in sonniger Süd-/Ost-Ausrichtung
– Mittelpunkt und Blickfang auf der Terrasse ist ein hochwertiger Außenkamin
– ansprechende Gestaltung mit diversen Beeteinfassungen im großzügigen, vollständig eingefriedeten Hauptgarten
– schön angelegter, pflegeleichter Vorgartenbereich
– massives Gartenhaus mit mehreren Fenstern direkt an der Garage als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder auch als Werkstatt nutzbar
– wunderschönes Gartentor aus kunstvollem Schmiedeeisen für einen weiteren, praktischen Grundstückszugang
– Kelleraußentreppe seitlich des Hauses mit ebenfalls hochwertigem, schmiedeeisernen Geländer
u. v. m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im beliebten „Seidenviertel“, ein sehr ansprechendes Wohnviertel in St. Tönis mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter.

Der Ortskern sowie alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc.). St. Tönis verfügt innerorts zudem über einen Bürgerbus.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.