Krefeld – Forstwald! Doppelhaushälfte mit großer Garage in Sackgassenlage mit gewachsenem Umfeld! Großzügiges Grundstück – ideal auch für Gartenliebhaber!

Zeitnah beziehbar! Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage mit reinem Einfamilienhauscharakter!

Der großzügige Garten mit viel Platz und genügend Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ziergarten oder auch Nutzgartenbereich mit eigenem Obst- und Gemüseanbau –
hier lassen sich gemütliche Grillabende, Spiel und Spaß oder sogar die eigene Ernte von Äpfeln, Tomaten u. a. mit Familie und Freunden genießen!

Attraktive Doppelhaushäfte mit klassischer Architektur, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Satteldach mit 1 Gaube
– weißer Klinkerfassade
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– pflegeleichtem Vorgarten mit viel Grünfläche
– großer Einzelgarage mit Grube
– zusätzlichem Garagen-Anbau
– Gartenhaus
– Treibhaus.

Ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden!

Aufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Tageslicht-Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Diele, Tageslicht-Bad
DG: ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern (eine feste Treppe müßte installiert werden)
KG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, großer Hobbyraum, Hausanschlußraum

Getätigte Investitionen:
2023 Treppenlift
2019 Garagentor (Hersteller Hörmann)
2017 Kunststoff-Fensterelemente EG (Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden
2013 Kunststoff-Fensterelemente OG (Doppelverglasung) mit teils elektrischen und manuellen Rollläden
2012 hochwertige Ganzglas-Duschkabine (Glaserei Kallen)
2012 Tageslicht-Badezimmer
2009 Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Fazit:
Verwirklichen Sie Ihren persönlichen, individuellen Wohntraum mit Renovierungsarbeiten nach Ihren Vorstellungen!

– helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fensterelemente
– gute, funktionale Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer im 1. OG
– großzügiger Wohn-/Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Blick ins Grüne und Zugang zum Gartenbereich
– ebenfalls großzügiger Küchenbereich
– Fensterelemente
EG: Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Dreifachverglasung
OG: Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung,
teils mit elektrischen und manuellen Rollläden
– Böden
EG:
Wohn-/Essbereich: Echtholzparkett (Eiche)
Küche: Fliesen (braun)
Eingangsbereich: Fliesen (beige/braun)
Gäste-WC: Fliesen (weinrot marmoriert / Boden: weiß)
OG:
Schlafzimmer: Vinyl (hellgrau)
2 Kinderzimmer: Vinyl (hellgrau)
Diele: Vinyl (hellgrau)
Badezimmer: Fliesen (schwarz)
– Innentüren in Dekor Eiche / Metallzargen (weiß)
– diverse Holzdecken
– teils Sichtmauerwerk
– offene Treppe mit Holz-Stufen (Dekor Eiche)
– Tageslicht-Bad im 1. OG mit 3 Fensterelementen, separater Wanne und Dusche (Fliesen: weiß mit schwarzer Bordüre) sowie Handtuchheizkörper
– der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche
– Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Hersteller: Junkers, BJ 2009)
– pflegeleichter Vorgartenbereich
– großzügige, überdachte Terrasse in Nord-Ausrichtung
– vielfältige Möglichkeiten im sehr großzügigen Hauptgarten
– Garagen-Anbau mit Glasbausteinen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder auch z. B. als Werkstatt nutzbar
– abschließbares Gartentor mit blickdichtem Glaselement für einen weiteren, praktischen Grundstückszugang
– Kelleraußentreppe
u. v. m.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer Seitenstraße mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter. Der Krefelder Forstwald ist einer der exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen der Stadt und bietet hervorragenden Lebens- und Wohnkomfort mit Freizeitmöglichkeiten aller Art (z. B. Golf, Tennis, Reiten, Wandern u. a.).

So findet man Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen direkt vor der Haustür und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Der Kindergarten Maria-Waldrast sowie die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc. schnell erreicht. Das Zentrum von St. Tönis oder Krefeld bieten weiterhin vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gegeben. Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.