Krefeld – Benrad Süd! Schickes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Sonnenbalkon und Tiefgaragen – Stellplatz! Sofort frei!

Zeitnah beziehbar! Attraktive Immobilie mit viel Potential zum Schmuckstück sowie großzügigem Gartengrundstück in sonniger Süd-Ausrüstung – ideal auch für die junge Familie mit Kindern!

Gemütliches Einfamilien-Reihenmittelhaus, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– attraktiver Pflasterung der Außenanlagen
– Vollklinker-Fassade
– überdachtem Eingangsbereich
– 2 Vollgeschossen
– Satteldach
– Wintergarten
– Balkon
– Vollkeller
– separatem Abstellraum
– zusätzlichem Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 009).

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche (über eine Spartreppe erreichbar).
Der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche.

Folgende Modernisierungen wurden getätigt:
– Dacheindeckung (ca. BJ 1995)
– Kunststoff-Fensterelemente mit Rollläden (ca. BJ 2002)
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Weishaupt, ca. BJ 2017)
– Warmwasserversorgung (Hersteller: Fröhling, ca. BJ 2017)

Die Immobilie verfügt über eine insgesamt gepflegte Ausstattung und ist teilweise nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig.

– großzügige Stellfläche durch 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
– gemütliche Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– viel Lichteinfall durch großzügige Fensterelemente mit diversen Glasbausteinen
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief, BJ ca. 2002) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Kaminofen im Wohnbereich möglich (Kaminzug vorhanden)
– Böden:
EG: Fliesen (Naturtöne)
OG: Fliesen (grau-weiß)
KG: Fliesen (Naturtöne)
– Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss (Fliesen: weiß)
– Tageslicht-Bad im 1. Obergeschoss (Fliesen: weiß) mit Badewanne
– offene Echtholztreppe
– diverse Holzdecken
– Wandholzvertäfelung im Dielenbereich
– Innentüren und Zargen in Farbton weiß
– separater Abstellschrank im Erdgeschoss
– Elternzimmer im 1. Obergeschoss mit Austritt zum Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
– großzügiger Ausbau im Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
(zur Zeit mit einer Sauna für 5 Personen und einer großzügigen Dusche versehen)
– Vollkeller
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Weishaupt, ca. BJ 2017)
– Warmwasserversorgung (Hersteller: Fröhling, ca. BJ 2017)
– Kellerraum mit Bar
– das Satteldach wurde ca. BJ 1995 neu eingedeckt
– großzügiger Wintergarten / Terrasse (Fliesen: Naturtöne) in sonniger Süd-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Gartenhaus (für Rasenmäher etc.) und Teichanlage
u. v. m.

Fazit: Ein gemütliches Einfamilien-Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten zur Eigengestaltung!

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Krefeld – Benrad Süd.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Die Krefelder Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten. Die Lage bietet weiterhin Nähe zu verschiedensten schulischen Einrichtungen (weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Gesamt – und Förderschulen, Gemeinschafts- und Grundschulen) sowie Kindertagesstätten.

Attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur ab. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man in den sehr beliebten Naherholungsgebieten Krefeld -Forstwald und Krefeld – Stadtwald sowie dem Schönwasserpark oder im Sport– und Freizeitpark Elfrather See mit Segelzentrum. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im weiteren Umkreis runden das attraktive Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB der umliegenden Großstädte ist gegeben. Die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und
die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreicht. Die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Wohnort Krefeld besonders attraktiv.

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Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.