Erfolgreich vermarktet!
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Schicke, solide Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, zwei Loggien und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Krefeld – Fischeln
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Stadt / Ortsteil :Krefeld – Fischeln
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Haustyp :Mehrfamilienhaus
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Wohnfläche :82 m²
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ZKDB / G – WC :3 ZKDB / Gäste-WC
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Baujahr :1972
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EnEV / Typ :Verbrauchsausweis
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Kennwert :120 kWh / (m²a)
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Energieträger :Fernwärme
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Heizungsart :Zentral
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Käuferprovision :2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
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Kaufpreis in € :Erfolgreich vermarktet
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Objekt-Nr. 147019736
Die schicke, solide Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und verfügt über zwei Loggien (Nord und Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick ins Grüne) und einem Stellplatz direkt am Haus gelegen.
Weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Haustür mit überdachtem Eingangsbereich zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!
Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde ca. 2004 angebracht. -
– geschmackvolle, moderne Ausstattung
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung (saniert ca. 2020)
– Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in Nord-Ausrichtung (Fliesen: terra)
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß / braun, ca. 1995) mit Doppelverglasung
– Einbauküche (Dekor creme)
– Böden:
Küche und Diele: Fliesen (terra)
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer: Laminat (hellgrau)
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und umlaufender Bordüre (Fliesen: weiß / terra)
– modernes Gäste-WC (Fliesen: weiß / blau, ca. 2005 erneuert)
– Holztüren (Dekor Buche, teils mit Glaseinsatz) mit Chromgriffen (ca. 2002)
– Holzdecke im Wohn-/Essbereich und in der Diele (Dekor weiß)
– separater Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum
– Treppenhaus (renoviert 2020) mit neuer Gegensprechanlage -
Der Ortsteil Fischeln ist der südlichste, größte Stadtbezirk Krefelds und erfreut sich hoher Beliebtheit.
Die Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit familienfreundlichem, ansprechenden Umfeld, in direkter Nähe des Fischelner Stadtparks und Schwimmbades.
Der Ortskern bietet neben der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an Sehenswürdigkeiten die Pfarrkirche St. Clemens und das Fischelner Rathaus, ein mal pro Woche findet auf dem Marienplatz der stets gut besuchte Wochenmarkt statt.Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.)
Fünf weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, 2 Hauptschulen, Förderschule), drei Gemeinschafts-, Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. 2 Schwimmbäder) sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur mit hohem Wohnwert ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Fischelner Bruch sowie im Stadtpark Fischeln und im besonders auch von Sportlern geschätzten Krefelder Forstwald.Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.
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IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken NiederrheinSie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?
Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
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– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Büro KREFELD
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Tel. 0 21 51 / 70 02 97
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(unselbstständige Zweigstelle)Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber