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Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Schicke, solide Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, zwei Loggien und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Krefeld – Fischeln

Großzügiger, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung (Zutritt vom Wohnbereich) sowie kleinerer überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung (Zutritt vom Schlafzimmer)
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Fischeln
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    82 m²
  • ZKDB / G – WC :
    3 ZKDB / Gäste-WC
  • Baujahr :
    1972
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    120 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Fernwärme
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 147019736

Die schicke, solide Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und verfügt über zwei Loggien (Nord und Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick ins Grüne) und einem Stellplatz direkt am Haus gelegen.
Weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Haustür mit überdachtem Eingangsbereich zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!
Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde ca. 2004 angebracht.

Ausstattung

– geschmackvolle, moderne Ausstattung
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung (saniert ca. 2020)
– Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in Nord-Ausrichtung (Fliesen: terra)
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß / braun, ca. 1995) mit Doppelverglasung
– Einbauküche (Dekor creme)
– Böden:
Küche und Diele: Fliesen (terra)
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer: Laminat (hellgrau)
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und umlaufender Bordüre (Fliesen: weiß / terra)
– modernes Gäste-WC (Fliesen: weiß / blau, ca. 2005 erneuert)
– Holztüren (Dekor Buche, teils mit Glaseinsatz) mit Chromgriffen (ca. 2002)
– Holzdecke im Wohn-/Essbereich und in der Diele (Dekor weiß)
– separater Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum
– Treppenhaus (renoviert 2020) mit neuer Gegensprechanlage

Lage

Der Ortsteil Fischeln ist der südlichste, größte Stadtbezirk Krefelds und erfreut sich hoher Beliebtheit.

Die Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit familienfreundlichem, ansprechenden Umfeld, in direkter Nähe des Fischelner Stadtparks und Schwimmbades.
Der Ortskern bietet neben der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an Sehenswürdigkeiten die Pfarrkirche St. Clemens und das Fischelner Rathaus, ein mal pro Woche findet auf dem Marienplatz der stets gut besuchte Wochenmarkt statt.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.)
Fünf weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, 2 Hauptschulen, Förderschule), drei Gemeinschafts-, Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. 2 Schwimmbäder) sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur mit hohem Wohnwert ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Fischelner Bruch sowie im Stadtpark Fischeln und im besonders auch von Sportlern geschätzten Krefelder Forstwald.

Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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