Objekt-Nr. 147019736

Die schicke, solide Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und verfügt über zwei Loggien (Nord und Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick ins Grüne) und einem Stellplatz direkt am Haus gelegen.
Weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Haustür mit überdachtem Eingangsbereich zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!
Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde ca. 2004 angebracht.

– geschmackvolle, moderne Ausstattung
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung (saniert ca. 2020)
– Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in Nord-Ausrichtung (Fliesen: terra)
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß / braun, ca. 1995) mit Doppelverglasung
– Einbauküche (Dekor creme)
– Böden:
Küche und Diele: Fliesen (terra)
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer: Laminat (hellgrau)
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und umlaufender Bordüre (Fliesen: weiß / terra)
– modernes Gäste-WC (Fliesen: weiß / blau, ca. 2005 erneuert)
– Holztüren (Dekor Buche, teils mit Glaseinsatz) mit Chromgriffen (ca. 2002)
– Holzdecke im Wohn-/Essbereich und in der Diele (Dekor weiß)
– separater Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum
– Treppenhaus (renoviert 2020) mit neuer Gegensprechanlage

Der Ortsteil Fischeln ist der südlichste, größte Stadtbezirk Krefelds und erfreut sich hoher Beliebtheit.

Die Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit familienfreundlichem, ansprechenden Umfeld, in direkter Nähe des Fischelner Stadtparks und Schwimmbades.
Der Ortskern bietet neben der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an Sehenswürdigkeiten die Pfarrkirche St. Clemens und das Fischelner Rathaus, ein mal pro Woche findet auf dem Marienplatz der stets gut besuchte Wochenmarkt statt.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.)
Fünf weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, 2 Hauptschulen, Förderschule), drei Gemeinschafts-, Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. 2 Schwimmbäder) sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur mit hohem Wohnwert ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Fischelner Bruch sowie im Stadtpark Fischeln und im besonders auch von Sportlern geschätzten Krefelder Forstwald.

Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.

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– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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