Nettetal – Lobberich! Schöner Wohnen! Freistehendes, sehr gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage

Einziehen und wohlfühlen!
Individuelles Schmuckstück, gut durchdacht und mit viel Liebe zum Detail!

Freistehendes, sehr gepflegtes und solides Einfamilienhaus, errichtet in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– höhergelegenem, überdachten Eingangsbereich
– Satteldach mit Gauben
– Vollkeller sowie
– Garage direkt am Haus mit Zugang zum fast uneinsehbaren Garten und
– Aussenpflasterung im Eingangsbereich mit leichtem Gefälle.

Das gesamte Haus wurde 2017 saniert und renoviert, folgende Maßnahmen wurden getätigt:
– Erneuerung der kompletten Elektrik im EG und OG (Hersteller: Gira)
– Erneuerung der Heizkörper im EG und OG
– Einbau eines modernen, hochwertigen Tageslicht-Badezimmers (Fliesen: hellgrau/weiss) mit großzügiger Dusche mit Glasabtrennung sowie Handtuch-Heizkörper
– Einbau eines modernen, hochwertigen Tageslicht-Gäste-WC´s (Feinputz: hellgrau, Fliesen: creme)
– Böden:
EG:
– Wohnbereich: Holzböden
– Küche und Diele: Feinsteinfliesen (in der Küche mit Ornament)
OG:
– Diele, Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer: Stabholzparkett
– Tageslicht-Badezimmer: Fliesen anthrazit
KG:
– Fliesen (terrakotta)
– Wandgestaltung: Feinputz im EG und OG, Holzvertäfelung im KG
– Einbau moderner, schicker Türelemente, weiß (im Wohnbereich zur Küche mit Flügeltür, teilweise mit Glaseinsätzen)
– hochwertige Treppe vom EG bis ins DG, weiß mit Holzstufen, Geländer und Handlauf aus Edelstahl
– hochwertige Einbauküche (Hersteller: Nobilia), mit Kochinsel, großem Gas-Kochfeld und Siemens-Elektroeinbaugeräten
– Küchenbereich mit diversen Halogenspots
– Satelliten-Schüssel auf dem Satteldach

– modernes, gemütliches Wohnen mit heller und freundlicher Innenraumgestaltung
– gute Aufteilung kombiniert mit sehr geschmackvoller, individueller Ausstattung (moderner Landhausstil)
– großzügiger Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten und Zutritt zur Terrasse
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß, von 1998) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
– höhergelegene, überwiegend uneinsehbare Terrasse (gepflastert, abgesetzt mit 3 Stufen) in Nord-Ausrichtung
– pflegeleichtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen und viel Platz z. B. für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden und zum Spielen für Kinder
– Gartenhaus mit viel Platz für Terrassenmöbel, Fahrräder, Gartengeräte etc.
– Kelleraussentreppe
– Gaszentralheizung (von 1989)
u.v.m.

Die ansprechende Immobilie befindet sich im Kreis Viersen, in der schönen Region Nettetal mit hohem Wohn- und Freizeitwert, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Westen des Ortsteils Lobberich in ruhiger Wohnlage, ideal auch für Familien mit Kindern. Das Umfeld besteht aus überwiegendem Einfamilienhauscharakter und sehr guter Infrastruktur.

Die Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (diverse Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte, Physiotherapie, Städtisches Krankenhaus, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe und Erholung mitten im Grünen mit schönsten Spazierwegen durch idyllische Wald-, Feld- und Seenlandschaft bieten sich in direkter Umgebung.
Diverse Sportvereine, Pferdehöfe und Golfplätze bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61 Richtung Mönchengladbach und die benachbarten Niederlande und die A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf-International und Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreicht. Weiterhin bietet die A 40 einen schnellen Besuch der Rhein-/Ruhr-Metropolen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.