Tönisvorst – St. Tönis! Attraktives Einfamilien-Reihenmittelhaus mit hochwertiger, individueller Ausstattung in sehr guter Wohnlage! Zeitnah beziehbar!

Schöner Wohnen in sehr guter Wohnlage – und das vielleicht schon bald?

Zeitnah beziehbares, individuelles Schmuckstück mit besonderem Ambiente – einziehen und wohlfühlen!

Das äußerst gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde mit einem hohen Anspruch an Qualität und viel Liebe zum Detail mit diversen Extras ausgestattet.

Die Immobilie bietet hochwertig und fachmännisch gearbeiteten Innenausbau mit gut durchdachtem Raumkonzept zur maximalen Nutzung –
zu den 99 m² Wohnfläche kommen noch an weiterer Nutzfläche hinzu:
– ca. 20 m² im vollständig ausgebauten Dachstudio mit elektrischem Kaminofen sowie
– ca. 30 m² im Kellergeschoss
(Ankleideraum, Lesezimmer mit elektrischem Kaminofen, separates Badezimmer mit Dusche).

Ideal auch für die Familie:
Hier können Kinder auch vor der Haustür spielen, die Immobilie befindet sich in der Mitte eines Privatweges ohne jeglichen Durchgangsverkehr!

Dazu kommt ein schön angelegter Sonnengarten für angenehme Aufenthalte im Freien zum Entspannen und Genießen.
Die Holz-Sichtschutzelemente werden in Kürze noch vollständig erneuert!

Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Angebot um ein schickes, teils versetztes Reihenmittelhaus, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– attraktiver Kleinsteinpflasterung im Vor- und Hauptgarten
– ansprechender Vollklinkerfassade
– 2 Vollgeschossen (keine Schrägen)
– Satteldach
– Spitzboden (für weitere Abstellfläche)
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe sowie
– Garage.

Fazit:
Das Top-Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet in Kombination
a) die Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs
b) ein angenehmes Wohnen mit hochwertiger, individueller Ausstattung und
c) hohe Lebensqualität durch eine bevorzugte, ruhige Wohnlage innerhalb einer äußerst attraktiven Kleinstadt.

– Wohlfühlatmosphäre auf allen Ebenen mit sehr geschmackvoller Ausstattung und viel Tageslicht
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit elektrischem Kaminofen, schönem Blick ins Grüne und Zutritt zum Gartenbereich
– Küchenbereich inklusive Einbauküche (weiß) mit Cerankochfeld der Firma Miele
– großzügige Holz-Fensterelemente (dunkelbraun, Velux-Fenster im Dachgeschoss weiss, teils abschließbar)
mit Doppelverglasung und Rollläden (im Wohn-/Essbereich elektrisch, ansonsten manuell)
– Marmor-Fensterbänke
– diverse Holz-Einbauten (weiß)
– verbaute Halogenspots in verschiedenen Räumen
– Böden auf allen Ebenen des Hauses: Fliesen (weiß/creme)
– offene Holz-/Stahltreppenkonstruktion auf allen Ebenen (Holzstufen Dekor Kirsch)
– Holz-Innentüren und Holzzargen (Dekor Kirsch)
– ansprechendes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss (Fliesen: creme)
– innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss mit separater Wanne und Dusche (Fliesen: creme)
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Remeha, Baujahr ca. 1982)
– Warmwasserspeicher (Hersteller: Vaillant, Baujahr ca. 2016)
– flache, platzsparende Heizkörper im gesamten Haus
– Lesezimmer im Kellergeschoss mit elektrischem Kaminofen
– Abstellraum im Kellergeschoss mit Einbruchschutz
– Holzterrasse mit Markise über die gesamte Terrassenbreite in sonniger West-Ausrichtung
– pflegeleichte Gartengestaltung mit viel Grünfläche
– kleinere Beeteinfassungen und ein Holz-Gartenhaus befinden sich im hinteren Gartenbereich
– Kelleraußentreppe
u. v. m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Das attraktive, solide Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter, ansprechender Wohnlage innerhalb eines ruhigen Privatweges mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter.

Der Ortskern sowie alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc.). St. Tönis verfügt innerorts zudem über einen Bürgerbus.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
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– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.