Schätzen Sie Großzügigkeit in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von
St. Tönis?
Hier können Sie sich wohlfühlen …

Freistehendes, ansprechendes Einfamilienhaus (2-Liter Energie-Spar-Haus), errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollklinker-Fassade
– Satteldach mit Photovoltaikanlage
– Vollkeller mit weißer Wanne
– Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
– mehreren Stellplätzen im gepflasterten Eingangsbereich
u.v.m.

Das Grundstück beträgt 1.091 m², bestehend aus zwei Grundstücken: a) 544 m² und b) 547 m² Bauland
Optional ist eine Teilung und Bebauung des zweiten Grundstückes (547 m²) möglich!

Lebensqualität pur bietet als absolutes Highlight der Immobilie ein hochwertiger, ca. 38 m² großzügiger Wintergarten / Glashaus (Fa. Solarlux) aus Aluminium mit Zutritt sowohl vom Wohn– als auch Küchenbereich.

– KfW-Energiesparhaus 60 mit 2-Liter-Plus Wärmepumpentechnik (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit
Wärmerückgewinnung inklusive emailliertem Warmwasserspeicher (150 Liter), durch die
Wärmerückgewinnung der Abluft wird ein hoher Nutzungsgrad für die Heizung und Warmwassererwärmung
über das ganze Jahr erreicht (NIBE)
– Witterungs- und bedarfsorientierte Temperaturregelung durch Mikroprozessorsteuerung, einschließlich
Außenfühler
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich installierte Heizkörper im Kellergeschoss
– Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafraum (LG)
– Lüftungssystem inklusive Pollenfilter im Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen
– zusätzliche Abluftventile in Küche, Hauswirtschaftsraum und den Bädern
– Nutzfläche: 57 m² (entspricht 41 m² Gästezimmer/ Büroraum sowie 16 m² Hobbyraum)

– attraktive Pflasterung im Außenbereich
– überdachter Eingangsbereich mit Stufen aus Schieferstein
– hochwertige Eingangstür aus Aluminium
– offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit wunderschönem Blick in den großzügigen Garten
– Kaminofen (Rüegg – Heizeinsatz Orion), raumluftunabhängig,
für gesunde Wärme und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre
– hochwertige, moderne Einbauküche (Marquardt Küchen), glanzcreme, mit Granitstein-Arbeitsplatten und
Siemens-Elektrogeräten (Einbau-Backofen Edelstahl, Mikrowellengerät mit Grill Innowave,
Großraum-Spüler 60 cm und Induktions-Kochstelle 80 cm)
– Böden: EG, OG sowie KG: Fliesen (terrakotta)
– Holztüren (Dekor Buche), Ganzglastür zum Wohnbereich
– hochwertige Drückergarnitur (Edition)
– Treppe (Fliesen: terrakotta) mit Massivholz-Geländer (Buche)
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief und abschließbar, HM Fenster/Kömmerling)
mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
– französische Balkone aus Edelstahl in beiden Kinderzimmern
– Tageslicht-Bad im OG (Fliesen: weiß/terra mit eingesetzter Naturstein-Rosone) mit separater Wanne
und Dusche (Kaldewei) sowie Handtuchheizkörper (Brötje) und Wäscheabwurfschacht zum
Hauswirtschaftsraum im EG (mit Wasch– und Trockenmöglichkeit)
– Tageslicht-Bad im EG mit Dusche, Urinal und Handtuchheizkörper (Fliesen: wie OG)
– Sat-Anlage
– sämtliche Regenrinnen aus Kupfer
– geschmackvoll angelegter, weitläufiger und vollständig eingefriedeter Garten in Süd-Ausrichtung
mit diverser Gartenbeleuchtung
– zweite, großzügige Terrasse in West-Ausrichtung
– großzügiges Holz-Gartenhaus mit vorliegendem, weiteren Terrassenbereich
– vollautomatische Gartenbewässerung
u.v.m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe, naturnahe Lage und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.
Die hochwertige Immobilie befindet sich innerhalb eines der besten, äußerst attraktiven und ruhigen Wohnviertel mit ansprechendem Umfeld und reinem Einfamilienhauscharakter.
Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“ im direkten Umkreis.
Ein vielfältiges Freizeitangebot (z. B. Golf, Tennis, Reiten, Wandern) sowie das Schwimmbad in St. Tönis komplettieren die gute Lage und bieten hervorragenden Lebens- und Wohnkomfort.
Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, in die Rhein-Ruhr-Metropolen und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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