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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Top-Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und vielen Extras in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Willich – Niederheide

Sie lieben modernes Wohnen in Kombination mit hochwertiger Ausstattung? Attraktive und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte innerhalb einer ruhigen Sackgasse/Spielstrasse
  • Stadt / Ortsteil :
    Willich – Niederheide
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    118 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    302 m²
  • Baujahr :
    1993
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    219,2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Sie lieben modernes Wohnen in Kombination mit hochwertiger Ausstattung?
Attraktive Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollklinker-Fassade
– Satteldach mit Gauben (Schieferverkleidung)
– Dachrinnen und Fallrohren aus Kupfer
– Vollkeller (WU-Beton)
– anliegender, überlanger Garage sowie
– zwei Stellplätzen im gepflasterten Eingangsbereich.

Ausstattung

– modernes Wohnen mit heller und freundlicher Wohlfühlatmosphäre
– gute Aufteilung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung inklusive diversem Einbruchschutz
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Garten
– schicke Einbauküche (Firma Nolte, weiß) inklusive Induktionsherd (Firma Neff) und hochwertigen
Elektrogeräten (Firma Miele)
– Holz-Sprossen-Fensterelemente (weiß, mit Plissees, teils bodentief und abschließbar)
mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– Marmor-Fensterbänke (weiß)
– moderne Holztürelemente (weiß)
– ansprechende, moderne Holzvertäfelungen im OG
– Böden:
EG: Fliesen (weiß) / Laminat (hellgrau)
OG: Fliesen (weiß) / Echtholzparkett (Ahorn, mit Kork unterlegt als Schallschutz)
DG: Echtholzparkett (Bambus)
KG: Fliesen (weiß) / Laminat
– modernes Tageslicht-Bad im OG (Fliesen weiß mit Bordüre) mit separater Wanne und Dusche
(Glasabtrennung der Firma Hüppe)
– Tageslicht-Gäste-WC mit moderner Ausstattung (Fliesen weiß)
– Betontreppe von KG bis DG (Fliesen weiß) sowie Handlauf aus Holz
– Kellergeschoss mit Hobbyraum inklusive Einbauschrank und Kellerbar sowie Hauswirtschaftsraum
– Kunststoff-Wasserleitungen
– Gaszentralheizung (Firma Vaillant, mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, 160 l)
– Heizkörper im gesamten Haus
– schön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück in Süd-/Ost-Ausrichtung
– großzügige, hochwertig gepflasterte Terrasse
– elektrische Markise (7 m, über die gesamte Terrassenbreite)
– kleiner, gemauerter Grill
– sehr gepflegte Außenanlage/Vorgarten mit attraktiver Pflasterung
– Garage (extra lang, mit elektrisch fernbedienbarem Sektionaltor, Licht-, Strom-, und Wasser-Anschluss,
mit Abstellraum für Gartengeräte und direktem Zugang zum Garten)
– kleiner Holzschuppen anliegend zur Garage
– Grundwasserbrunnen (frostsicher) für die Gartenbewässerung
– Satelliten-Anlage

Lage

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb eines attraktiven, gehobenen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter, sehr ruhig gelegen innerhalb einer Sackgasse/Spielstrasse.

Willich-Niederheide, ein Ortsteil von Willich, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad „De Bütt“ in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.

Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulturelle Veranstaltungen bieten sich im Schloss Neersen, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.
Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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Büro ST. TÖNIS
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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