Tönisvorst – St.Tönis! Modernisierte, attraktive und solide Doppelhaushälfte mit schönem Garten, guter Ausstattung und Wohnlage!

Ideal auch für die größere Familie oder für Kapitalanleger (die Immobilie ist zur Zeit gut vermietet!)
Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden keine aktuellen Bilder gefertigt, die eingespielten Innenansichten wurden nach der Modernisierung 2013 aufgenommen.
Da die Immobilie von den jetzigen Mietern sehr gepflegt wurde, entsprechen die Bilder nahezu dem aktuellen Stand.
Der Garten entspricht nicht den Bildern und wurde über die letzten Jahre umgestaltet und insgesamt sehr schön angelegt.

Attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– 2 Vollgeschossen
– ansprechender Vollklinker-Fassade (weiss)
– überdachtem Eingangsbereich
– Satteldach
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– 9 m-Großraumgarage direkt am Haus links.

Weiteres Highlight:
Ein schon ausgebautes, ansprechendes Dachstudio erweitert die Wohnfläche mit zusätzlichen 22 m².

Getätigte Investitionen:
Februar 2013
– neue Gas-Heizungsanlage, Brennwerttherme (Hersteller: Vaillant) im Wohnzimmer als Bodenkanalheizung mit Konvektoren (ohne störende Heizkörperelemente vor der Panorama-Fensterfront)
– neue Gäste-WC und Badezimmer-Installation
– neue Fliesen im Eingangsbereich

April 2013
– neues Kunststoff-Panorama-Schiebe-Fensterelement (weiß) mit elektrischen Rollläden
– neue Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit manuellen Rollläden

August 2013
– Einbau Fl-Schutz
– Einbau diverser Steckdosen

September 2013
– Austausch Drücker Rollladen
– Malerarbeiten im gesamten Haus
– neue Böden: Laminat im OG

Dezember 2013
– Heizkörper-Prüfung
– Filteraustausch in Waschküche
– Erneuerung aller Türen im EG und OG

– sehr gute, großzügige Raumaufteilung
– helle und freundliche Wohnatmosphäre
– viel Stellfläche durch 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
– Abstellkammer im EG
– der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panorama-Schiebe-Fensterelementen mit schönem Gartenblick und direktem Austritt zur großen Sonnenterrasse
– alle Fensterelemente aus Kunststoff (weiß) mit Doppelverglasung
– elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich sowie manuelle Rollläden im ganzen Haus
– Böden EG:
Diele: Fliesen (anthrazit)
Küche: Fliesen (weiß)
Wohnzimmer: Parkett (Eiche)
– Böden OG: Laminat (Dekor Eiche)
– Böden DG: Teppich-Auslegeware (blau)
– Rundbogen vom Eingangs- zum Wohn-/Essbereich
– Durchreiche von Küche in den Wohn-/Essbereich
– offene Rund-Metalltreppe (dunkelbraun) mit Holzstufen, im Dachgeschoss verschließbar
– großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit 2 Schiebe-Fensterelementen und diversen Einbauschränken
– Holzdecken im Dachgeschoss (Dekor Ahorn)
– Innenholztüren und Metallzargen (weiß)
– innenliegendes Badezimmer im 1. OG mit Doppelwaschbecken sowie separater Wanne und Dusche (Fliesen: weiß/anthrazit)
– Tageslicht-Gäste-WC im EG (Fliesen: creme/anthrazit)
– Gas-Heizungsanlage, Brennwerttherme (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2013)
– Kelleraußentreppe
– großzügige Terrasse mit Markise in sonniger Süd-Ausrichtung
– schön angelegter Vorgarten mit ansprechender Pflasterung
– sehr ansprechende, offene Gestaltung des Hauptgartens mit viel Rasenfläche, der schöne Garten bietet genügend Platz z. B. für Kinder zum Spielen (Trampolin, Hüpfburg, Pool, Sandkasten und Co.), gemütliche Grillabende im Kreis von Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen
– separater Gartenzugang von der Großraumgarage aus
u. v. m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die modernisierte, attraktive und solide Doppelhaushäfte befindet sich in guter Wohnlage mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter in St. Tönis.

Der Ortskern sowie alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc.). St. Tönis verfügt innerorts zudem über einen Bürgerbus.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.