Tönisvorst – St. Tönis! Stadthaus mit separatem Ladenlokal und großzügiger Maisonette-Wohnung nahe Ortskern

Ideal für Selbstständige – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Auch als Kapitalanlage geeignet!

Das Ladenlokal steht frei, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet!
Stadthaus, errichtet in solider 2,5-geschossiger Bauweise mit
– Klinker-Fassade (Vorderfront) / Verputz-Fassade (Rückfront)
– Satteldach (ausgebaut)
– Anbau
– Innenhof sowie
– Gewölbekeller

– gemütliche, offene Wohnatmosphäre durch individuelle, gute Aufteilung
– Wandgestaltung mit Raufaser
– Einbauküche mit Granitsteinplatte (Übernahme möglich bzw. gewünscht)
– Böden: EG: Fliesen, OG und DG: Laminat
– teilweise Kunststoff-, Alu- und Holz- Fensterelemente mit Rollläden aus den 80er Jahren
– Holz-Türen (teilweise mit Glaseinsatz) und Holz-Zargen (Dekor Buche/weiß)
– geschlossene Holztreppe (lackiert)
– Tageslicht-Bad (Fliesen grün)
– innenliegendes Gäste-WC (Fliesen hellgrün)
– ausgebautes Dachstudio mit Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern (Laminat, Dekor Buche)
– Ölzentralheizung (Brötje, 2007), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Heizkörper im gesamten Haus
– Elektrik-Ausstattung teilweise erneuert
– Ladenlokal im EG (45 m²)
– Grundrisspläne dieser Immobilie liegen auf Grund des Baujahres nicht vor!

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Das Stadthaus befindet sich in ansprechendem Umfeld nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen DüsseldorfInternational sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.