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Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten (Anbau ist möglich) in ansprechender Wohnlage

Schönes Wohnen in ruhiger, ansprechender Wohnlage! Gute Aufteilung und solide Ausstattung! Ideal auch für die größere Familie!
  • Stadt / Ortsteil :
    Viersen – Tönisvorst
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    110 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB / 2 Bäder
  • Grundstück :
    497 m²
  • Baujahr :
    1936
  • EnEV / Typ :
    Bedarfsausweis
  • Kennwert :
    163,6 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Gas-Heizung
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnen mit guter Aufteilung und moderner Ausstattung!
Ideal für zwei bis drei Personen - gepflegt und laufend instand gehalten!

Solide Doppelhaushälfte, errichtet in 1,5-geschossiger Bauweise mit
- Verputz-Fassade (weiß)
- Satteldach
- Vollkeller 
- großem Gartenhaus mit überdachter Terrasse und
- geräumige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen.

Ausstattung

- helle und freundliche Wohnatmosphäre 
- moderne Einbauküche (creme)
- Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden 
- Böden:
  EG: Wohnzimmer: Holzdielen 
  Küche: Fliesen (weiß/schwarz)
- OG: Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Eiche grau)
- DG: Holzdielen
- KG: Gästezimmer, Saunaraum und Heizungsraum: Fliesen (terra)  
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- diverse Deckenspots 
- Holz-Türen und Holz-Zargen (weiß)
- Holztreppe  
- Tageslicht-Bad im EG (Fliesen: anthrazit/weiß) mit Eckbadewanne, Ganzglasdusche und Veluxfenster  
- Wellnessbereich im KG mit Sauna, Dampfdusche und 2. WC
- ausgebautes Dachstudio (z. Zt. Büro)
- Heizkörper im gesamten Haus, auch im KG  
- Gasbrennwert-Heizung (BJ 2002) mit Warmwassertank
- großzügige, überdachte Sonnen-Terrasse mit ansprechender Fliesengestaltung in Süd-/West-Ausrichtung
- Spielparadies für Kinder:
  überwiegend pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Steingarten, ansprechender Pflasterung, 
  diversen Beeteinfassungen, hochgebautem Gartenteich sowie Gartenhaus 
- Wasserversorgung über Brunnenanlage 

- Sanierungen
  ca. 1998:
- Ausbau und Innendämmung Dachgeschoss
- Ausbau und Dämmung der Dachschrägen
- Badezimmer inklusive Rohre
- Renovierung aller Räume
- Elektrik
  nach 1998:
- Ausbau Keller, Einbau Sauna, Dampfbad und 2. WC 
- Ausbau Garage, Einbau Theke und Anbau Terrasse/Überdachung

- Renovierungen 
  2012:
- Badezimmer (begehbare Dusche, Bodenfliesen und WC)
- alle weiteren Räume
- Abschliff und Versiegelung Wohnzimmer-Holzboden
- Elektrik (Sicherungskasten)
  2014:
- Restaurierung der Terrassen-Überdachung
  2015:
- 1. Obergeschoss 
- Laminatverlegung
  2016:
- Einbau neuer Haustür mit 5-fach-Verriegelung 
- Austausch der Kellerfenster im Waschkeller
  2018:
- Rückbau Garagentor und Einbau Tür/Fenster

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als attraktive Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die großzügige, individuelle Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage innerhalb einer Sackgasse. Das gesamte Wohnumfeld gestaltet sich mit architektonisch sehr ansprechendem Einfamilienhauscharakter. Ortskernnähe ist gegeben, alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und
Wanderwegen vor der Haustür sowie „gleich um die Ecke“ im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Auch im Umkreis bieten z. B. Radwanderrouten entlang der „Niederrheinroute“ eine willkommene Abwechslung.
Vom Reitsport über Tennis bis zum Golf, diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.t.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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47807 Krefeld
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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