Objekt-Nr. 145084888

Ideal für Handwerker – Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Böden und Tapeten wurden im gesamten Haus schon vorab entfernt!

Solides Einfamilien-Reiheneckhaus in sonniger Süd-Ausrichtung mit schönem Blick auf die Burg Linn:
– Baujahr ca. 1910 (genaues Datum nicht bekannt)
– errichtet in grundsolider 1-geschossiger Bauweise
– Kernsanierung 1978
– Putz-Fassade
– Gewölbekeller (teilunterkellert)
– pflegeleichter Innenhof (Pflasterung)
– 3 Garagen (Baujahr 1955).

Die Immobilie ist nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig!

– gemütliche Räumlichkeiten
– Kunststoff-Fensterelemente (dunkelbraun, Baujahr ca. 1981) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– Böden:
EG: Fliesen (beige) und Holzdielen
OG: Holzdielen
– Holztreppe Eiche
– Innentüren und Zargen: Funier Eiche / teilweise weiß
– innenliegendes Bad im EG (Fliesen: weiß)
– separate Abstellräume in Erd- und Obergeschoss
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2011)
– pflegeleicht angelegter Innenhof mit Pflasterung in Süd-Ausrichtung
u. v. m.

Der wunderschöne Krefelder Stadtteil Linn ist bekannt als Naherholungsgebiet und beliebtes Ausflugsziel, die Umgebung geprägt von schöner Naturlandschaft.
Das Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Wohnlage gleich gegenüber der Sehenswürdigkeit „Burg Linn“ samt romantischem Burgpark und angrenzendem Greiffenhorstpark.
Der Ortskern mit seiner gut erhaltenen historischen Altstadt und den gemütlichen Cafés und Restaurants laden nach einem Bummel zum Verweilen ein. Viel Freude bereitet weiterhin ein Besuch des Deutschen Textilmuseums, des Archiologischen Museums und des über die Stadtgrenzen hinaus bekannten historischen Flachsmarkt mit Ritterspielen und Vorführung von Handwerkskünsten in schönster Kulisse – jedes Jahr zu Pfingsten!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit Blick über Wiesen und Felder findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Auch die direkte Nähe zum Rhein bietet ein Freizeitparadies für Sport– und Naturfreunde.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Krefelder Hauptbahnhof und der nahe
Autobahnanschluss (A 44 und A 57) sorgen für kurze Fahrwege Richtung Rhein-Ruhr-Metropolen und den Niederlanden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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