Skip to main content

Seit über 27 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Erfolgreich vermarktet!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Sofort frei! Viel Potential! Reiheneckhaus mit 3 Garagen und schönem Blick auf die „Burg Linn“ mit romantischem Burgpark

Ideal für Handwerker – Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Linn
  • Haustyp :
    Reiheneckhaus
  • Wohnfläche :
    100m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB
  • Grundstück :
    323 m²
  • Baujahr :
    1910
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    283,60 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 145084888

Ideal für Handwerker – Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Böden und Tapeten wurden im gesamten Haus schon vorab entfernt!

Solides Einfamilien-Reiheneckhaus in sonniger Süd-Ausrichtung mit schönem Blick auf die Burg Linn:
– Baujahr ca. 1910 (genaues Datum nicht bekannt)
– errichtet in grundsolider 1-geschossiger Bauweise
– Kernsanierung 1978
– Putz-Fassade
– Gewölbekeller (teilunterkellert)
– pflegeleichter Innenhof (Pflasterung)
– 3 Garagen (Baujahr 1955).

Die Immobilie ist nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig!

Ausstattung

– gemütliche Räumlichkeiten
– Kunststoff-Fensterelemente (dunkelbraun, Baujahr ca. 1981) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– Böden:
EG: Fliesen (beige) und Holzdielen
OG: Holzdielen
– Holztreppe Eiche
– Innentüren und Zargen: Funier Eiche / teilweise weiß
– innenliegendes Bad im EG (Fliesen: weiß)
– separate Abstellräume in Erd- und Obergeschoss
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2011)
– pflegeleicht angelegter Innenhof mit Pflasterung in Süd-Ausrichtung
u. v. m.

Lage

Der wunderschöne Krefelder Stadtteil Linn ist bekannt als Naherholungsgebiet und beliebtes Ausflugsziel, die Umgebung geprägt von schöner Naturlandschaft.
Das Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Wohnlage gleich gegenüber der Sehenswürdigkeit „Burg Linn“ samt romantischem Burgpark und angrenzendem Greiffenhorstpark.
Der Ortskern mit seiner gut erhaltenen historischen Altstadt und den gemütlichen Cafés und Restaurants laden nach einem Bummel zum Verweilen ein. Viel Freude bereitet weiterhin ein Besuch des Deutschen Textilmuseums, des Archiologischen Museums und des über die Stadtgrenzen hinaus bekannten historischen Flachsmarkt mit Ritterspielen und Vorführung von Handwerkskünsten in schönster Kulisse – jedes Jahr zu Pfingsten!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit Blick über Wiesen und Felder findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Auch die direkte Nähe zum Rhein bietet ein Freizeitparadies für Sport– und Naturfreunde.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Krefelder Hauptbahnhof und der nahe
Autobahnanschluss (A 44 und A 57) sorgen für kurze Fahrwege Richtung Rhein-Ruhr-Metropolen und den Niederlanden.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

    1. Plichtfelder *
    2. Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Auto.