VERKAUFT! Sofort frei! Solides, top gepflegtes Einfamilien-Reiheneckhaus mit großer Garage in guter Wohnlage

Objekt-Nr. 147962155

Ideal für die Familie!

Solides, sehr gepflegtes Einfamilien-Reiheneckhaus in sonniger Süd-Ausrichtung, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger
Massivbauweise mit
– Klinker- und Putz-Fassade
– Satteldach mit 2 Veluxfenstern
– 2 Vollgeschossen
– Vollkeller
– überdachtem Eingangsbereich
– pflegeleichtem Vorgarten und Hauptgarten (Pflasterung,Kiesbeete etc.)
– großer Garage direkt am Haus sowie
– zusätzlichen Stellplätzen.

– helle, freundliche und großzügige Räumlichkeiten mit gemütlicher Wohnatmosphäre
– insgesamt gute, sehr gepflegte Ausstattung
– großzügiger Küchenbereich, zusätzliche Sitzecke möglich
– Holz-Fensterelemente (dunkelbraun, teils bodentief) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im ganzen Haus
– Böden:
EG: PVC-Holzoptik und Teppich-Auslegeware
OG: Teppich-Auslegeware
DG: Teppich-Auslegeware
– offene Metalltreppe mit Holzstufen (Eiche)
– Innentüren aus Furnier Eiche und Metallzargen in Farbton weiß
– großzügiges Tageslicht-Badezimmer im 1. Obergeschoss (Fliesen: Naturtöne hellbraun / creme) mit separater Badewanne und Dusche mit Abtrennung
– Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss (Fliesen: Naturtöne hellbraun / creme)
– separate Abstellkammer im Obergeschoss
– ausgebautes Dachstudio, Umbau in zwei Räume möglich, da zwei Türen vorhanden (zur Zeit ein großer Raum mit zwei Fenstern, elektrischen Rollläden und Waschbecken)
– Vollkeller, unterteilt in Hauswirtschaftraum, Vorratskammer, großem beheiztem Hobbyraum
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2009) mit Heizkörpern
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Satellitenanlage und Kabelanschluss vorhanden
– großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick sowie elektrischer Markise
– pflegeleicht angelegter Garten mit Pflasterung und kleinerer Beeteinfassung in idealer Süd-Ausrichtung
– Pumpe für Gartenbewässerung (Brunnenanlage) innerhalb der Garage installiert
– Zugang zum Garten kann auch über die Garage erfolgen
u. v. m.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Krefeld-Stadtmitte, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.), weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamt– sowie Förderschulen), Gemeinschafts– und Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u.a. Schwimmbäder) sowie das Stadttheater u. w. m. runden die Infrastruktur ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Stadtpark, Fischelner Bruch sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.

Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca.20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.