Ideal für den 2-3 Personen-Haushalt!

Attraktive Eigentumswohnung mit hochwertiger, moderner Ausstattung und ansprechendem Design – inklusive Stellplatz!
Es besteht keinerlei Instandhaltungs– bzw. Renovierungsstau durch regelmäßige Investition!
Die angebotene Immobilie befindet sich innerhalb eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit KFW 70-Standard, verputzt und isoliert und mit nur 4 Wohneinheiten.
Das solide Mehrfamilienhaus samt Hauseingangs- und Flurbereich sowie die Eigentumswohnung selbst sind sehr gepflegt.

Die Eigentumswohnung bietet insgesamt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente mit Doppelverglasung (außen braun / innen weiß, Hersteller Kebotherm). Im ansprechenden, offenen Wohn-/Ess- Küchenbereich befinden sich bodentiefe Fensterelemente mit Sicherung.
Die 2 Bodenfenster im Wohnzimmer verfügen über im Rahmen befestigte Plissees (Hersteller Teba) sowie innenliegende Jalousetten (braun). Zusätzlich hat das rechte Fenster ein gestecktes Fliegengitter, welches im Außenrahmen befestigt ist.
Die Küchenfenster sind ebenfalls wie im Wohnzimmer mit Plissees von innen ausgestattet. Zusätzlich hat jedes Küchenfenster ein Rollplissee von innen über dem Rahmen befestigt. Im rechten Fenster befindet sich wie im Wohnzimmer im Außenrahmen ein Fliegengitter.
Im Schlafzimmer ist von außen auf den Rahmen des Bodenfensters ein Rollfliegengitter befestigt. Weiterhin verfügt die Immobilie über folgende Ausstattungsmerkmale:
– moderne, schicke Marken-Einbauküche (Dekor creme)
– moderne Holz-Türen und -Zargen (Dekor Buche)
– Böden:
Wohnbereich, Küche, Diele: Italienische Fliesen in Naturtönen (pflegeleicht, Abrieb 5)
Schlafzimmer, Ankleideraum, Fitnessraum, Hauswirtschafts-Raum: Fliesen in Naturtönen
– Tageslicht-Bad: Bodenfliese Quarzkomposit Starlight Black, poliert 30 x 30 kalibriert
– Gäste-WC: Bodenfliese Quarzkomposit Starlight grün 30 x 30 cm kalibriert
– Ausstattung Tageslicht-Badezimmer: modern, mit separater Dusche und Eckwanne, Wandfliesen
(weiß, 3-D mit Wellenmuster 20 x 30 und schwarzer Bordüre), Bodenfliesen (schwarz)
– großzügige Dusche (Riho) mit Ganzglas-Abtrennung (Breuer), mit Drehtür und einer festen Wand,
Duscharmatur Ideal Standard, Regendusche von Grohe
– Eckbadewanne mit Schürze (Mauersberger), Wannenarmatur (Steinberg, Brausebatterie)
– Wandbidet (Ideal Standard), Bidetarmatur (Steinberg, Zweigriffarmatur)
– Waschbecken (Ideal Standard), Waschtischarmatur (Damixa)
– Wand-WC mit Absenkautomatik (Ideal Standard)
– Deckenbeleuchtung bestehend aus 10 x GU 10 LED, warmweiß
– Wandbeleuchtung bestehend aus 3 x GU 10 LED mit Farbwechsel grün, rot, blau usw.
– Ausstattung Gäste WC: modern, Wandfliese (weiß, 3-D mit Wellenmuster 20 x 30 cm)
– Wand-WC mit Absenkautomatik (Globo Forty3)
– Waschbecken (Ideal Standard), Waschtischarmatur(Grohe, Einhandbatterie)
– Urinal (Villeroy & Boch), mit Deckel
– Deckenbeleuchtung 4 x GU 10 LED, warmweiß
– Satelliten-Anschluss im Schlafzimmer und Wohnzimmer vorhanden
– Internet DSL Downstream 93473 kbit/s, DSL Upstream 36997 kbit/s,
Glasfaser liegt am Knotenpunkt ca. 200 m entfernt an
– Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung integriert
(auch für Waschmaschine und Trockner, separat abgesichert)
– Fernwärme, Fußbodenheizung mit Funkübertragung in jedem Raum
Ein weiteres Extra in der Ausstattung ist der Hobbyraum – ehemals Vogel-Zimmer-Voliere!
Der Raum ist deckenhoch gefliest (weiß, mit Bordüre) und hat einem Wasser-Anschluss sowie einem Bodenablauf in die Einfahrt. Zusätzlich kann vom Schlafzimmer aus der Raum über zwei Bodenfenster besichtet und begangen werden.
Der Hobbyraum wird momentan als Fitnessraum genutzt.

Die Stadt Moers ist schon lange über die Grenzen hinaus bekannt als moderne Einkaufsstadt. Neben der attraktiven Altstadt mit romantischen Gassen bietet Moers eine schöne Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, zahlreiche Cafés, gute Restaurants und Kneipen zum gemütlichen Verweilen. Zudem gilt Moers als Ortschaft, die ländliche Ruhe und dennoch ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das St. Josef Krankenhaus, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte usw. sind in 5 Minuten zu erreichen.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen bieten sich in direkter Umgebung der Immobilie, in wenigen Minuten erreichbar. Im Umkreis befindet sich der Waldsee, Uettelsheimer See, der Rhein sowie das Naherholungsgebiet „Schwafheim“ und natürlich der auch über die Region hinaus bekannte Schloss- und Freizeitpark Moers mit Streichelzoo.

Diverse Sportvereine und das Aktiv- und Freibad „Solimare“ bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Weiterhin bietet die Eigentumswohnung die Kombination einer ruhigen Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die A 40 und A 57 Richtung Rhein-/Ruhr-Metropolen und die benachbarten Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 35 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
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– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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