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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Sofort frei! Solide Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung, Garage und Carport in beliebter, ruhiger Sackgassenlage von Dinslaken

Schöner Wohnen mit romantischem Gartenambiente – weitere Bilder folgen in Kürze!
  • Stadt / Ortsteil :
    Dinslaken
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    117 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    458 m²
  • Baujahr :
    2001
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    123,4 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Weitere Bilder folgen in Kürze!

Schöner Wohnen mit romantischem Gartenambiente!

Attraktive Doppelhaushälfte, in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise errichtet mit
– ansprechender Vollklinker-Fassade
– Satteldach mit zusätzlichem Veluxfenster
– Vollkeller (Betonwanne)
– Garagentor mit elektrischem Antrieb sowie zusätzlichem Zugang zum Garten
– Carport
– Stellplatz
– großem Gartenhaus und
– Gartenschuppen (für Werkzeug etc.).

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus
– solide Ausstattung
– geschmackvolle Innenraumgestaltung
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung und schönem Blick in den Garten
sowie ein zusätzliches Veluxfenster mit elektrischen Rollladen im 1. OG
– Aluminium-Rollladen zur Terrasse (von 2021)
– Böden:
EG:
Parkettboden (Eiche hell, Fischgrät)
Küche und Diele:
Boden- und Wandfliesen (weiß)
OG:
Parkettboden (Eiche hell, Stabholparkett)
– Treppe aus Stahl (grau) und Holzstufen aus Buche bis zum Dachgeschoss
– Innentüren und Zargen in Buche
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen: weiß / beige)
– großes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen: weiß, mit separater Wanne sowie Eckdusche mit Glasabtrennung
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio (Kinder-/ Gästezimmer) mit Teppich-Auslegeware (hellgrau)
– diverse Einbruchsicherungen
– Heizkörper
– Gasheizungsanlage (BJ 2001, Hersteller Vaillant)
– Terrasse mit elektrischer Markise für die Beschattung
– pflegeleicht angelegtes, großzügiges Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen u. v. m.

Lage

Die beliebte Stadt Dinslaken mit ihren knapp 68.000 Einwohnern liegt im Norden der Rhein-/Ruhr-Metropolen, auch bekannt als „das grüne Tor zum Ruhrgebiet“.
Die Ortschaft bietet ländliche Ruhe und dennoch ausgezeichnete Infrastruktur.
Neben der attraktiven, historischen Altstadt mit Freilicht-Burgtheater bietet Dinskaken eine moderne Innenstadt mit ansprechenden Geschäften, Cafés, guten Restaurants und Kneipen, die zum Bummeln und gemütlichen Verweilen einladen.
Die attraktive Doppelhaushälfte selbst befindet sich in Sackgassenlage eines ansprechenden, ruhigen Umfelds mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, zahlreiche Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Qualitäts-Biohöfe, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Wohn- und Freizeitwert mitten im Grünen mit schönen Spazier- und Radwegen durch Wald und Flur bieten sich in direkter Umgebung der Immobilie, in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterhin befindet sich in naher Umgebung und dem weiteren Umkreis der Rotbachsee, das Naturschutzgebiet „Rheinaue“ sowie das attraktive Strandbad ,Tenderingsseen“.
Diverse Sportvereine, Schwimmbäder oder die Eishalle bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die schöne Doppelhaushälfte bietet die Kombination einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die Bundesstrasse 8, die A 3, A 59 und die A 40 Richtung benachbarte Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 35 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 26 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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