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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Bestlage vor den Toren Düsseldorfs! Große Penthouse – ETW mit 2 Garagen und Dachterrasse, nur 5 Wohneinheiten, Erbpacht

Individuelles und attraktives Wohnen auf einer Ebene nur für sich über den Dächern von Mettmann-Metzkausen!
  • Stadt / Ortsteil :
    Mettmann – Metzkausen
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    132 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Baujahr :
    1974
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    95,2 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Großzügige Penthouse-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit
– 2 Garagen sowie 2 Stellplätzen inklusive Stromversorgung und Wasseranschluss
– Treppenlift im Hausflur bis zur ETW
– vollständig umlaufender Dachterrasse (50 m², nutzbar in Süd-Ausrichtung, von den 50 m² werden 12,5 m² zur Wohnflächenberechnung gezählt)
innerhalb eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit
– nur 5 Wohneinheiten
– 3 Vollgeschossen
– weißer Beton- sowie Schieferfassade und
– überdachtem Eingangsbereich
umgeben von einer ebenfalls sehr gepflegten, vollständig eingefriedeten Außenanlage mit viel Grün!

– Kaufpreis € 264.000,- zuzügl. Erbpacht 66,5 €/Monat, 99 Jahre Erbbaurecht
– Erbpacht seit 1973 für 99 Jahre, Restlaufzeit 54 Jahre bis 2072

Ausstattung

– guter Raumzuschnitt mit heller und freundlicher Atmosphäre
– gut durchdachter Raumzuschnitt mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– großzügiger Wohnbereich mit schönem Grünblick und Zutritt zur Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
– neuwertige Kunststoff-Fensterelemente (2015, weiß, teilweise bodentief) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden (teilweise)
sowie Markise
– Holz-Türen und -Zargen (weiß, teils mit Glaseinsatz) sowie Rundbögen
– Tageslicht-Bad mit Waschmaschinenanschluss
– zwei Abstellräume, einer innerhalb der Wohnung, der zweite an der Dachterrasse
– gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
– separater Kellerraum u.v.m.

Böden, Decken, Tapeten und Bäder der Immobilie sind renovierungsbedürftig!

Fazit:
Hohe Lebensqualität durch großzügiges Wohnen in Bestlage mit viel Potential durch individuelle Möglichkeiten der Gestaltung nach eigenen Wünschen!

Lage

Bevorzugte, exzellente Wohnlage, eine der gefragtesten rund um Düsseldorf!

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens kombiniert mit direkter Stadtanbindung!

Mettmann-Metzkausen steht für exklusives Wohnen und bietet ein naheliegendes, breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, guten Gastronomien, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.), welches den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie unterstreicht.

Die großzügige Penthouse-ETW befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage mit ansprechendem Umfeld, umgeben von viel Grün mit attraktiven Baumbeständen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten, Grund– sowie weiterführende Schulen samt Sportanlagen sowie das Stadtzentrum Mettmanns befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute ärztliche Versorgung samt Krankenhaus ist vorhanden.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sind gegeben, die Regiobahn sowie die nahen Autobahnanschlüsse A 3, A 44 und A 52 sorgen für kurze Fahrwege in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln oder die Rhein-Ruhr-Metropolen, ideal auch für Berufspendler!

Ob Wandern und Radfahren in ausgedehnten Feld- und Waldflächen im niederbergischen Land, ein Besuch des nahegelegenen, über die Region hinaus bekannten Neandertals mit Museum und Wildtiergehege, Schwimmen im Naturfreibad oder Shoppen in der Königshof-Galerie, Freizeitmöglichkeiten aller Art und Erholung pur gleich vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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(Hauptstelle)
 
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
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