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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Sofort frei! Viel Potential! Schickes Ein-Familien-Reiheneckhaus mit großer Garage in Krefeld – Benrad Süd

Immobilie mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre und großzügigem Grundstück!
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Benrad Süd
  • Haustyp :
    Reiheneckhaus
  • Wohnfläche :
    110 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    513 m²
  • Baujahr :
    1965
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    156,1 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 37760

Zeitnah beziehbar! Attraktive Immobilie mit viel Potential und großzügigem Gartengrundstück – ideal auch für die junge Familie mit Kindern!
Gemütliches Einfamilien-Reiheneckhaus, errichtet in solider 2-geschossiger Bauweise mit
– attraktiver Pflasterung der Außenanlagen
– Klinker-Fassade
– überdachtem Eingangsbereich
– 2 Vollgeschossen
– Satteldach
– Balkon
– Vollkeller
– Tür zur Kelleraußentreppe mit Einbruchschutz
– Großraumgarage (ca. 1986) mit separatem Abstellraum und Zugang zur Gartenterrasse sowie zwei Stellplätzen sowie
– zusätzlichem Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Immobilie verfügt über eine insgesamt gepflegte Ausstattung und ist teilweise nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig.

Ausstattung

– großzügige Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– viel Lichteinfall durch großzügige Fensterelemente (mit abschließbaren Griffen) und diverse Glasbausteine
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief, BJ ca. 2000) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Kaminofen im Wohnbereich möglich (Kaminzug vorhanden)
– Einbauchküche (Eiche)
– Elternzimmer im Obergeschoss mit Austritt zum Balkon
– Böden: EG: Teppichböden, Fliesen (beige), OG: Teppichböden, KG: Fliesen (beige, teilweise)
– offene Echtholztreppe mit Treppenlift
– Innentüren (Eiche, teilweise mit Glaseinsatz) und Zargen in Farbton weiß
– diverse Holzdecken (weiß)
– Holzvertäfelung im Dielenbereich
– Tageslicht-Bad im Obergeschoss (Fliesen: beige) mit Badewanne
– Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss (Fliesen: weiß / terra)
– separate Abstellräume in Erdgeschoss
– großzügige Ausbauresere mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
– Warmwasserversorgung über Gastherme (Vaillant) im Badezimmer
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Viessmann, BJ 1987, diese muss nach EnEV erneuert werden)
– Vollkeller
– großzügige Terrasse (Fliesen hell) in sonniger Süd-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegtes, sehr großzügiges Gartengrundstück mit viel Platz
u. v. m.

Fazit: Ein Haus der vielen Möglichkeiten!

Hinweis: Die Grundrisspläne der Immobilie werden in Kürze eingespielt!

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Krefeld – Benrad Süd. Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Die Krefelder Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten.
Die Lage bietet weiterhin Nähe zu verschiedensten schulischen Einrichtungen (weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Gesamt – und Förderschulen, Gemeinschafts- und Grundschulen) sowie Kindertagesstätten.

Attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur ab. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man in den sehr beliebten Naherholungsgebieten Krefeld -Forstwald und Krefeld – Stadtwald sowie dem Schönwasserpark oder im Sport– und Freizeitpark Elfrather See mit Segelzentrum. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im weiteren Umkreis runden das attraktive Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB der umliegenden Großstädte ist gegeben. Die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und
die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreicht. Die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Wohnort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 26 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
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47918 Tönisvorst
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
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Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
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