Viel Freiraum auf einer Ebene! Eine Immobilie mit allen Vorteilen des barrierefreien Wohnens!
Architektonisch sehr ansprechender, individueller und sehr gepflegter Reihenmittelbungalow mit zeitloser Verblendklinkerfassade (weiß), errichtet in 1-geschossiger Massivbauweise mit
– Flachdach mit Lichtkuppeln, Deckenband: Schiefer
– Teilkeller (Fliesen) mit Fußbodenheizung
– 2 Loggien
– Atrium
– großem Souterrainbereich (45 m², aktuell weiß gestrichen)
– Garage und
– Stellplatz.

Die Immobilie wurde 2014 komplett renoviert und die Bäder saniert!

– sehr großzügiges Wohnen mit angenehm heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– gehobene Ausstattung
– gute Grundrisskonzeption (Entree: 24 m², Wohn-/Essbereich: 45 m², Souterrainbereich: 45 m²)
– Ganzglastür vom Entree zum Wohn-/Essbereich
– einladender, offener und stilvoller Wohn-/Essbereich
– besonderes Ambiente durch Holzdeckenverkleidung und Dekor-Massivholzgebälk mit integrierten Halogenspots
– großzügige Aluminium-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und Kunststoff- Rollläden im gesamten Haus, im Wohn-/Essbereich große Panorama-Schiebeelemente mit schönem Grünblick auf die Terrassen
– Einbauküche (Dekor weiß/Eiche) mit Elektrogeräte (BJ 2014)
– Küchenbereich mit Austritt zur Loggia/zum Atrium
– Böden: Eingangs-/Ess-/Küchenbereich: Keramikfliesen (terrakotta) Wohnbereich und alle drei Schlafzimmer: Laminat (Dekor Eiche) Terrassen: Fliesen (terrakotta)
– Wandgestaltung mit Rauputz
– Holz-Innentüren (Dekor Eiche, dunkelbraun)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG und KG)
– modernes Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche, großem Waschtisch und Hänge-WC
– modernes Gäste WC
– der Souterrainbereich kann z. B. als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum genutzt werden
– als besondere, großzügige Wohlfühloase bietet sich ein schön gestaltetes, sonniges und uneinsehbares Atrium mit mediterranem Ambiente in reiner Süd-/West-Ausrichtung an, mit Zutritt vom Vorgarten durch ein Holztor sowie vom Küchen-, Eingangs- und Wohnbereich
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit einer weiteren Loggia in Nord-/Ost-Ausrichtung
– verschließbare Abstellräume im Atrium und Gartenbereich
– Stahlbetontreppe vom EG zum Souterrain
– Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Warmwasserversorgung (Hersteller: Weishaupt, BJ ca. 2014), der Verbrauchswert betrug in 2023 ca. 145 kWh/(m²*a)
– Satelliten-Schüssel / TV

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld und in Nähe des Ortskerns.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen
Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A61, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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