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Seit über 27 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Objekt-Nr. 147820375

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Schmuckstück mit Seltenheitswert! Barrierefreier, großzügiger Atriumbungalow in guter Wohnlage von Tönisvorst – St. Tönis

Seltenes Juwel in Top-Lage! Barrierefreier, individueller und großzügiger Atriumbungalow in attraktiver Wohnlage mit Garage!
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St. Tönis
  • Haustyp :
    Atriumbungalow
  • Wohnfläche :
    145 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    385 m²
  • Baujahr :
    1979
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    167,3 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Kaltmiete in € :
    Erfolgreich vermarktet!
  • zzgl. Nebenkosten in € :

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Viel Freiraum auf einer Ebene! Eine Immobilie mit allen Vorteilen des barrierefreien Wohnens!
Architektonisch sehr ansprechender, individueller und sehr gepflegter Reihenmittelbungalow mit zeitloser Verblendklinkerfassade (weiß), errichtet in 1-geschossiger Massivbauweise mit
– Flachdach mit Lichtkuppeln, Deckenband: Schiefer
– Teilkeller (Fliesen) mit Fußbodenheizung
– 2 Loggien
– Atrium
– großem Souterrainbereich (45 m², aktuell weiß gestrichen)
– Garage und
– Stellplatz.

Die Immobilie wurde 2014 komplett renoviert und die Bäder saniert!

Ausstattung

– sehr großzügiges Wohnen mit angenehm heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– gehobene Ausstattung
– gute Grundrisskonzeption (Entree: 24 m², Wohn-/Essbereich: 45 m², Souterrainbereich: 45 m²)
– Ganzglastür vom Entree zum Wohn-/Essbereich
– einladender, offener und stilvoller Wohn-/Essbereich
– besonderes Ambiente durch Holzdeckenverkleidung und Dekor-Massivholzgebälk mit integrierten Halogenspots
– großzügige Aluminium-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und Kunststoff- Rollläden im gesamten Haus, im Wohn-/Essbereich große Panorama-Schiebeelemente mit schönem Grünblick auf die Terrassen
– Einbauküche (Dekor weiß/Eiche) mit Elektrogeräte (BJ 2014)
– Küchenbereich mit Austritt zur Loggia/zum Atrium
– Böden: Eingangs-/Ess-/Küchenbereich: Keramikfliesen (terrakotta) Wohnbereich und alle drei Schlafzimmer: Laminat (Dekor Eiche) Terrassen: Fliesen (terrakotta)
– Wandgestaltung mit Rauputz
– Holz-Innentüren (Dekor Eiche, dunkelbraun)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG und KG)
– modernes Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche, großem Waschtisch und Hänge-WC
– modernes Gäste WC
– der Souterrainbereich kann z. B. als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum genutzt werden
– als besondere, großzügige Wohlfühloase bietet sich ein schön gestaltetes, sonniges und uneinsehbares Atrium mit mediterranem Ambiente in reiner Süd-/West-Ausrichtung an, mit Zutritt vom Vorgarten durch ein Holztor sowie vom Küchen-, Eingangs- und Wohnbereich
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit einer weiteren Loggia in Nord-/Ost-Ausrichtung
– verschließbare Abstellräume im Atrium und Gartenbereich
– Stahlbetontreppe vom EG zum Souterrain
– Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Warmwasserversorgung (Hersteller: Weishaupt, BJ ca. 2014), der Verbrauchswert betrug in 2023 ca. 145 kWh/(m²*a)
– Satelliten-Schüssel / TV

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld und in Nähe des Ortskerns.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen
Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A61, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten.
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

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