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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Schöner Wohnen nahe See! Sehr gepflegtes, solidesmit Garage und moderner Ausstattung in ruhiger Wohnlage von Nettetal – Lobberich

Einziehen und wohlfühlen! Individuelles Schmuckstück, gut durchdacht und mit viel Liebe zum Detail! Idyllische Wohnlage nahe See – Windmühlenbruch!
  • Stadt / Ortsteil :
    Nettetal – Lobberich
  • Haustyp :
    Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche :
    89 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    191 m²
  • Baujahr :
    1958
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    124 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Individuelles Schmuckstück, gut durchdacht und mit viel Liebe zum Detail!

Solides Einfamilien-Reihenmittelhaus, errichtet in 2-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– 2 Vollgeschossen
– Satteldach
– Vollkeller und
– Garage.

Kein Investitionsstau!
Getätigte Renovierungen / Sanierungen innerhalb der letzten Jahre:
ca. 2019 Wohnzimmer Boden-Erneuerung (Quickvinyl)
ca. 2018 Küche Fenster-Erneuerung (Dreifachverglasung)
ca. 2018 Wohnzimmer und Schlafzimmer Fenster-Erneuerung (Doppelverglasung, außen grau / innen weiß) sowie elektrische Rollläden
ca. 2018 Erneuerung Gartenhaus-Dach (Schiefervertäfelung)
ca. 2017 Überdachung Terrasse mit LED-Leuchten (warm, Hersteller Verasol)
ca. 2015 Marken-Einbauküche (Hersteller Nolte)
ca. 2015 Heizungsanlage, Brennwerttherme Vaillant mit 150 l Warmwasserbehälter

Weiterhin wurden alle Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen (teilweise elektrisch).
Die offene Holztreppe und Türelemente sind weiß lackiert worden.
Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen für gemütliche Aufenthalte wurde im Wohnbereich integriert.
Zudem erfolgte die Anbringung einer Satelliten-Schüssel auf dem Satteldach.

1997 Erneuerung Tageslicht-Bad und Gäste-WC
1997 Erneuerung Satteldach

Ein weiterer Vorteil ist der Garten, der durch einen kleinen Weg mit der Straße verbunden ist. Mülltonnen müssen so nicht durch das Haus transportiert werden. Für diesen Weg haben Sie ein verbrieftes Nutzungsrecht.

Ausstattung

– modernes, gemütliches Wohnen mit heller und freundlicher Innenraumgestaltung
– gute Aufteilung kombiniert mit sehr geschmackvoller, individueller Ausstattung
– großzügiger Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten und Zutritt zur überdachten Terrasse
– in den Wohnbereich integrierter, hochwertiger Speckstein-Kaminofen
für gesunde Wärme und Wohlfühlatmosphäre
– schicke Marken-Einbauküche (Hersteller Nolte, Dekor weiß) inklusive Elektrogeräte
– großzügige Fensterelemente (weiß, grau-weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
– angenehme, indirekte Beleuchtung
– diverse Halogenspots
– offene Holztreppe, weiß lackiert
– schicke Türelemente, weiß lackiert (teilweise mit Glaseinsatz und Schiebetür zur Küche)
– modernes Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß, mit Bordüre)
– modernes Tageslicht-Bad mit Wanne sowie Handtuch-Heizkörper (Fliesen weiß, mit Bordüre)
– zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
– Böden:
EG: Quickvinyl (dunkelbraun)
OG: Quickvinyl (dunkelbraun), Tageslicht-Bad (Fliesen, weiß)
KG: Fliesen (beige)
– Kelleraußentreppe (Zugang zum Garten von der Waschküche aus)
– überdachte, überwiegend uneinsehbare Terrasse (gepflastert, abgesetzt mit 2 Stufen) in West-Ausrichtung
– schön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– solides Gartenhaus mit viel Platz für Terrassenmöbel, Fahrräder etc.
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
– Garage innerhalb eines separaten Garagenhofs
u.v.m.

Lage

Attraktives Wohnen nahe See – Windmühlenbruch!

Die ansprechende Immobilie befindet sich im Kreis Viersen, in der schönen Region Nettetal mit hohem Wohn- und Freizeitwert, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten.
Das Reihenmittelhaus liegt im Westen des Ortsteils Lobberich in ruhiger Wohnlage, ideal auch für Familien mit Kindern. Das Umfeld besteht aus überwiegendem Einfamilienhauscharakter und sehr guter Infrastruktur.

Die Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreicht (diversen Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte, Physiotherapie, Städtisches Krankenhaus, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe und Erholung mitten im Grünen mit schönen Spazierwegen durch Wald und Flur bieten sich in direkter Umgebung. Diverse Sportvereine, Pferdehöfe und Golfplätze bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61 Richtung Mönchengladbach und die benachbarten Niederlande und die A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf-International und Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreicht. Weiterhin bietet die A 40 einen schnellen Besuch der Rhein-/Ruhr-Metropolen.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,00 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

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