Objekt-Nr. 147820302

Schöner Wohnen mit modernem Ambiente und viel Liebe zum Detail – einziehen und wohlfühlen!

Schicke Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz, zeitlos moderner Ausstattung und gepflegtem Aussenbereich zum Entspannen!

Die Errichtung der Immobilie erfolgte in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– ansprechendem Vollklinker
– Satteldach mit zwei Gauben
– großzügigem Dachstudio
– hochwertiger Eingangstür mit Bleiverglasung
– überdachtem Eingangsbereich
– Vollkeller mit WU-Wanne
– Garage (Garagentor mit elektrischem Antrieb und zusätzlichem Zugang zum Garten) sowie
– Stellplatz.

– großzügige Räumlichkeiten mit gutem Raumzuschnitt und heller, freundlicher Wohnatmosphäre
– geschmackvolle, gute Ausstattung
– Kunststoff-Fensterelemente (weiss, teils bodentief) mit Doppelverglasung und Rollläden
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und Zugang zum Gartenbereich
– hochwertige Einbauküche
– Böden:
EG: Großformat-Fliesen (weiß)
OG: Laminat, Teppich-Auslegeware
– Treppe mit Stahlkonstruktion (weiß, Handlauf und Stufen Buche)
– Innentüren und Zargen in Buche-Dekor, teils Rundbögen
– Tageslicht-Badezimmer im OG mit Eckwanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio
– Gas-Heizungsanlage und Warmwasserversorgung (Hersteller: Vaillant, Baujahr 1997, mit Heizkörper)
– großzügige, überdachte Hartholz-Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-/West-Ausrichtung
– wunderschön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück mit attraktiver Pflasterung und diversen Beeteinfassungen
– separate Terrasse im hinteren Gartenbereich mit Bachlauf, Brücke und schöner Teichanlage
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
u. v. m.

Die Stadt Duisburg mit dem ruhigen Vorort Winkelhausen bietet neben ansprechenden Geschäften, zahlreichen Cafés, guten Restaurants und Kneipen insgesamt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die anspechende Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage mit ansprechendem Umfeld und guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc. sowie Einkaufs-möglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte usw.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen bietet die direkte Umgebung. Im Umkreis befinden sich der Elfrather See, Toeppersee, der Rhein sowie das Naherholungsgebiet „Schwafheim“ sowie der auch über die Region hinaus bekannte Schloss- und Freizeitpark im nahen Moers mit Streichelzoo. Diverse Sportvereine wie Wassersport-, Reit-, Turnvereine, Fußball- sowie Tennisclubs bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab. Weiterhin bietet die Immobilie eine Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen.

Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die A 40, A 44 und A 57 Richtung Rhein-/Ruhr-Metropolen und die benachbarten Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten,
der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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