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Objekt-Nr. 147820302

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Schöner Wohnen! Attraktive, moderne Doppelhaushälfte mit ansprechender Ausstattung, Garage und schön angelegtem Garten in guter Wohnlage!

Schöner Wohnen mit modernem Ambiente und viel Liebe zum Detail – einziehen und wohlfühlen!
  • Stadt / Ortsteil :
    Duisburg – Winkelhausen
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    117 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    296 m²
  • Baujahr :
    1997
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    163,00 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    479.000,-

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 147820302

Schöner Wohnen mit modernem Ambiente und viel Liebe zum Detail – einziehen und wohlfühlen!

Schicke Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz, zeitlos moderner Ausstattung und gepflegtem Aussenbereich zum Entspannen!

Die Errichtung der Immobilie erfolgte in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– ansprechendem Vollklinker
– Satteldach mit zwei Gauben
– großzügigem Dachstudio
– hochwertiger Eingangstür mit Bleiverglasung
– überdachtem Eingangsbereich
– Vollkeller mit WU-Wanne
– Garage (Garagentor mit elektrischem Antrieb und zusätzlichem Zugang zum Garten) sowie
– Stellplatz.

Ausstattung

– großzügige Räumlichkeiten mit gutem Raumzuschnitt und heller, freundlicher Wohnatmosphäre
– geschmackvolle, gute Ausstattung
– Kunststoff-Fensterelemente (weiss, teils bodentief) mit Doppelverglasung und Rollläden
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und Zugang zum Gartenbereich
– hochwertige Einbauküche
– Böden:
EG: Großformat-Fliesen (weiß)
OG: Laminat, Teppich-Auslegeware
– Treppe mit Stahlkonstruktion (weiß, Handlauf und Stufen Buche)
– Innentüren und Zargen in Buche-Dekor, teils Rundbögen
– Tageslicht-Badezimmer im OG mit Eckwanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio
– Gas-Heizungsanlage und Warmwasserversorgung (Hersteller: Vaillant, Baujahr 1997, mit Heizkörper)
– großzügige, überdachte Hartholz-Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-/West-Ausrichtung
– wunderschön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück mit attraktiver Pflasterung und diversen Beeteinfassungen
– separate Terrasse im hinteren Gartenbereich mit Bachlauf, Brücke und schöner Teichanlage
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
u. v. m.

Lage

Die Stadt Duisburg mit dem ruhigen Vorort Winkelhausen bietet neben ansprechenden Geschäften, zahlreichen Cafés, guten Restaurants und Kneipen insgesamt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die anspechende Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage mit ansprechendem Umfeld und guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc. sowie Einkaufs-möglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte usw.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen bietet die direkte Umgebung. Im Umkreis befinden sich der Elfrather See, Toeppersee, der Rhein sowie das Naherholungsgebiet „Schwafheim“ sowie der auch über die Region hinaus bekannte Schloss- und Freizeitpark im nahen Moers mit Streichelzoo. Diverse Sportvereine wie Wassersport-, Reit-, Turnvereine, Fußball- sowie Tennisclubs bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab. Weiterhin bietet die Immobilie eine Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen.

Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die A 40, A 44 und A 57 Richtung Rhein-/Ruhr-Metropolen und die benachbarten Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten,
der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

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