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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Seltenes Juwel in Top-Lage! Attraktive, moderne Erdgeschoss-Souterrain-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage

Erfolgreich vermarktet!
  • Stadt / Ortsteil :
    Kamp – Lintfort
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus (8 WE)
  • Wohnfläche :
    110 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB
  • Baujahr :
    2002
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    85,6 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Großzügigkeit gepaart mit hochwertiger Ausstattung – inklusive eigenem Garten und Garage!

Die attraktive, moderne Erdgeschoss-Souterrain-Eigentumwohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, einen
großzügigen Garten und eine Garage (eventuelle Anmietung einer zweiten Garage möglich!).

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines architektonisch sehr ansprechenden und gepflegten, soliden Mehrfamilienhauses mit
nur 8 Wohneinheiten, umgeben von einer ebenfalls sehr gepflegten Außenanlage mit viel Grün und gutem Umfeld.
Das Mehrfamilienhaus wurde ganz aktuell 2020 neu verputzt und isoliert.

Auch für Kapitalanleger geeignet, es besteht keinerlei Instandhaltungs– bzw. Renovierungsstau durch regelmäßige
Investition!

Ausstattung

– neuwertige Eingangstür aus Vollholz (von 2018)
– gut durchdachter Raumzuschnitt (siehe Grundrisspläne Wohnung Nr. 13)
– helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung (Doppelverglasung von 2018)
– insgesamt moderne, ansprechende Ausstattung
– inklusive schicker Einbauküche
– vom großzügigen Wohnbereich aus Zutritt zur Loggia mit schönem Weitblick ins Grüne
– überdachte Loggia in West-Ausrichtung mit ausziehbarer Ganzglasabtrennung für gemütliche Aufenthalte
– diverse, abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung, Halogenspots (chrome) sowie Rauchmelder
– Holz-Türelemente (Dekor: Buche) und Zargen (weiß)
– großzügiges Tageslicht-Badezimmer (Fliesen: weiß-grau/blau) mit großer Dusche, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
– Böden: Wohn- / Schlaf- / Kinderzimmer, Diele: Laminat (Dekor Buche und Ahorn)
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Krefeld – Stadtmitte. Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Die Krefelder Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten.

Die Lage bietet weiterhin Nähe zu verschiedensten schulischen Einrichtungen (weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Gesamt – und Förderschulen, Gemeinschafts– und Grundschulen) sowie Kindertagesstätten. Attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man in den sehr beliebten Naherholungsgebieten Krefeld – Forstwald, Stadtwald, Schönwasserpark oder im Sport– und Freizeitpark Elfrather See mit Segelzentrum. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im weiteren Umkreis runden das attraktive Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB der umliegenden Großstädte ist gegeben. Die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreicht. Die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Wohnort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
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Blaumeisenweg 37
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Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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