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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Schicke, solide Doppelhaushälfte mit neuwertiger Ausstattung und vielen Extras in guter Wohnlage von Willich

Einziehen und wohlfühlen! Ideal für die kleine Familie! Attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung umgeben von guter Infrastruktur
  • Stadt / Ortsteil :
    Willich
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    126 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste – WC
  • Grundstück :
    262 m²
  • Baujahr :
    1986
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    105,4 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit

– Vollklinker-Fassade mit Holzgebälk
– überdachtem Balkon (2017) mit Geländer aus Stahl-/Holzkonstruktion
– Satteldach mit neuer Schieferverkleidung (2017)
– Vollkeller mit Wellnessbereich
– anliegender Garage (Fertiggarage mit neuer Dachpappe, 6 m x 3 m) und Zugang zum Garten
– Stellplatz im gepflasterten Eingangsbereich.

Ausstattung

– top-gepflegtes, modernes Wohnen mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– gut durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit solider Ausstattung
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Garten
– hochwertiger, skandinavischer Kaminofen mit Speckstein für gesunde Wärme und Wohlfühlatmosphäre
– schicke Einbauküche (Firma Siematic, weiß) mit hochwertigen Elektrogeräten (Firma Miele)
– Holz-(Sprossen-)Fensterelemente (dunkelgrün, teils bodentief)
mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
– massgefertigte Lamellenvorhänge und Rollos
– ansprechende Vorderansicht mit Fensterläden (dunkelgrün)
– Holz-Türelemente (weiß)
– Holzdecken (weiß) im Eingangsbereich
– teilweise Halogenspots
– hochwertige Elektroausstattung (Firma Gira)
– Böden:
EG: Fliesen (weiß / marmoriert)
OG: Teppich-Auslegeware (mint)
DG: Laminat (Dekor Buche)
KG: Fliesen (weiß und beige)
– Klimaanlage im Schlafzimmer und Dachstudio
– zusätzlicher Speicherraum über dem Dachstudio
– Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zutritt zum Balkon
– Gästezimmer mit zusätzlichem Badezimmer und Zutritt zum Balkon
– modernes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen weiß) mit separater Wanne und Dusche
mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Badezimmermöbeln (Firma Keuco)
– Tageslicht-Gäste-WC mit moderner Ausstattung (Fliesen weiß)
– Betontreppe von KG bis 1. OG (Stufen: Marmor beige)
– Holztreppe mit Stahlkonstruktion vom 1. OG bis DG (Stufen: kirschbaum)
– massgefertigter Stauraum im Treppenhaus (z. B. für Reisekoffer, Taschen u. ä.)
– KG mit großzügigem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche sowie Hauswirtschaftsraum
– Kunststoff-Wasserleitungen
– Gaszentralheizung (Firma Vaillant), Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
– Heizkörper im gesamten Haus
– schön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück in Süd-/West-Ausrichtung (überwiegend uneinsehbar)
mit Gartenhaus und attraktiver Gartenbeleuchtung
– großzügige, hochwertig gepflasterte Terrasse (2016, terra)
– elektrische Markise
– Zaunelemente (2017)
– gepflegte Außenanlage / Vorgarten mit attraktiver Pflasterung
– Garage mit elektrisch gesteuertem Garagentor, Licht- und Stromanschluss sowie direktem Zugang zum Garten
– Brunnenanlage (Gardena-Pumpe) für die Gartenbewässerung
– Satelliten-Anlage (2017, Firma Kathein) mit 90iger Spiegel, Quadro (4 Kanalsystem) sowie VDSL-Anschluss

Lage

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb eines ansprechenden, gewachsenen Wohnviertels mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter, ruhig gelegen, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.
Willich gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad „De Bütt“ in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulturelle Veranstaltungen bieten sich im Schloss Neersen, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.
Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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