Schicke Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in guter, ruhiger Wohnlage

Schicke, solide und individuelle Eigentumswohnung verteilt auf
drei Ebenen mit
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Empore mit Galerie-Ambiente
- Hauswirtsschaftsraum im Erdgeschoss und
- Stellplatz
innerhalb eines top-gepflegten, denkmalgeschützten
Vierkanthofes mit 21 Wohneinheiten.

- schöne Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre und gutem Raumzuschnitt
- behaglicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche (von 2013, Übernahme möglich) 
- Küchenbereich mit großzügigem Fensterelement
- vom Wohnbereich aus Zutritt zum überdachten Balkon in Nord-Ausrichtung
- Böden:
  Wohnzimmer und Diele: Laminat (Dekor Eiche)
  Schlafzimmer: Laminat 
  Badezimmer: Fliesen (schwarz/grau)  
- Holztüren– und Zargen (weiß und buchefarben) 
- Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
- das Schlafzimmer wurde vollständig renoviert (neu sind: Decke, verputzte Wände, Türblatt mit Zarge (weiß)
  und Heizkörper)
- separater Kellerraum
- Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt 
- neues Flachdach 
u.v.m.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Ortskerns
in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Umfeldes von
Kempen - St. Hubert.
Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis
Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000
Einwohner.
Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders
hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte
historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in
einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen,
diverser Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereinen,
Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen
Veranstaltungen zeigt.
Alle wichtigen Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar (Ärzte,
Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.).
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschulen,
Förderschule), Gemeinschafts-Grundschulen,
Kindertagesstätten, mehrere Sport-und Freizeiteinrichtungen (u.
a. Schwimmbäder) runden die Infrastruktur ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet
man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis von
Kempen - St. Hubert.
Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld,
Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über
Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu
erreichen.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und
Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten
Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen
Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca.
20 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.