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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.
Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!
Schicke, solide und individuelle Eigentumswohnung verteilt auf drei Ebenen mit - Loggia in Süd-Ausrichtung - Empore mit Galerie-Ambiente - Hauswirtsschaftsraum im Erdgeschoss und - Stellplatz innerhalb eines top-gepflegten, denkmalgeschützten Vierkanthofes mit 21 Wohneinheiten.
- schöne Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre und gutem Raumzuschnitt - behaglicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche (von 2013, Übernahme möglich) - Küchenbereich mit großzügigem Fensterelement - vom Wohnbereich aus Zutritt zum überdachten Balkon in Nord-Ausrichtung - Böden: Wohnzimmer und Diele: Laminat (Dekor Eiche) Schlafzimmer: Laminat Badezimmer: Fliesen (schwarz/grau) - Holztüren– und Zargen (weiß und buchefarben) - Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden - das Schlafzimmer wurde vollständig renoviert (neu sind: Decke, verputzte Wände, Türblatt mit Zarge (weiß) und Heizkörper) - separater Kellerraum - Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt - neues Flachdach u.v.m.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Ortskerns in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Umfeldes von Kempen - St. Hubert. Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000 Einwohner. Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen, diverser Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereinen, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen zeigt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschulen, Förderschule), Gemeinschafts-Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport-und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbäder) runden die Infrastruktur ab. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis von Kempen - St. Hubert. Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?
Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de
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(unselbständige Zweigstelle)
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