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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Schicke Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in guter, ruhiger Wohnlage

Solide, gemütliche und sehr gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Fischeln
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus (6 WE p. E.)
  • Wohnfläche :
    62 m²
  • ZKDB / G – WC :
    2 ZKDB
  • Grundstück :
  • Baujahr :
    1973
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    155,5 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Fernwärme
  • Heizungsart :
    Zentralheizung
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Schicke, solide und individuelle Eigentumswohnung verteilt auf
drei Ebenen mit
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Empore mit Galerie-Ambiente
- Hauswirtsschaftsraum im Erdgeschoss und
- Stellplatz
innerhalb eines top-gepflegten, denkmalgeschützten
Vierkanthofes mit 21 Wohneinheiten.

Ausstattung

- schöne Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre und gutem Raumzuschnitt
- behaglicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche (von 2013, Übernahme möglich) 
- Küchenbereich mit großzügigem Fensterelement
- vom Wohnbereich aus Zutritt zum überdachten Balkon in Nord-Ausrichtung
- Böden:
  Wohnzimmer und Diele: Laminat (Dekor Eiche)
  Schlafzimmer: Laminat 
  Badezimmer: Fliesen (schwarz/grau)  
- Holztüren– und Zargen (weiß und buchefarben) 
- Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
- das Schlafzimmer wurde vollständig renoviert (neu sind: Decke, verputzte Wände, Türblatt mit Zarge (weiß)
  und Heizkörper)
- separater Kellerraum
- Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt 
- neues Flachdach 
u.v.m.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Ortskerns
in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Umfeldes von
Kempen - St. Hubert.
Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis
Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000
Einwohner.
Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders
hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte
historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in
einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen,
diverser Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereinen,
Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen
Veranstaltungen zeigt.
Alle wichtigen Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar (Ärzte,
Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.).
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschulen,
Förderschule), Gemeinschafts-Grundschulen,
Kindertagesstätten, mehrere Sport-und Freizeiteinrichtungen (u.
a. Schwimmbäder) runden die Infrastruktur ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet
man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis von
Kempen - St. Hubert.
Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld,
Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über
Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu
erreichen.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und
Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten
Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen
Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca.
20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 26 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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