Tönisvorst – St.Tönis! Solides Einfamilien-Reiheneckhaus mit großzügigem Gartenparadies in bevorzugter Wohnlage! Zeitnah beziehbar!

Ideal auch für die Familie!
Hier können Kinder auch vor der Haustür spielen, da sich die Immobilie am Ende eines Stichweges ohne jeglichen Durchgangsverkehr befindet!

Attraktives Einfamilien-Reiheneckhaus, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– 2 Vollgeschossen
– ansprechender Vollklinker-Fassade
– überdachtem Eingangsbereich
– Satteldach
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– attraktiver Pflasterung der Außenanlagen sowie
– klassischer Einzelgarage im Eingangsbereich des Stichweges.

Weiteres Highlight:
Ein Bauantrag für eine Nutzungsänderung im Kellergeschoss (Trockenraum als Aufenthaltsraum) liegt vor, somit könnte die Wohnfläche auf 110 m² erweitert werden.

Getätigte Investitionen in 2009:
– großes, hochwertiges Türelement (Hersteller: Schüco, weiß) im Eingangsbereich
– Panorama-Schiebe-Fensterelemente aus Kunststoff (Hersteller: Schüco, weiß) mit Doppelverglasung
– alle weiteren Fensterelemente ebenfalls aus Kunststoff (Hersteller: Schüco, weiß) mit Doppelverglasung
– elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
– manuelle Rollläden im ganzen Haus
– Einbau Sicherheitstür mit Einbruchschutz (Hersteller: Schüco, weiß) im Kellergeschoss (vom Waschraum zur Kelleraußentreppe)

Die Immobilie ist zeitnah beziehbar und nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig – ein attraktives Reiheneckhaus mit viel Potential zum Schmuckstück!

– sehr gute Raumaufteilung
– helle und freundliche Wohnatmosphäre
– viel Stellfläche durch 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
– das Dachgeschoss mit Ausbaureserve (noch nicht isoliert) bietet zusätzliche Staufläche und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar
– der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panorama-Fensterfront, schönem Gartenblick und Austritt zur großen Sonnenterrasse
– Panorama-Schiebe-Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung
– elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden im ganzen Haus
– Böden EG: Wohnzimmer: Fliesen (beige) / Diele: Marmor (weiß) / Küche: Fliesen (weiß)
– Böden OG: Teppich-Auslegeware
– Holzdecken im gesamten Haus
– offene Metalltreppe mit Holzstufen (Dekor Eiche)
– Innentüren Furnier Eiche und Metallzargen
– Tageslicht-Bad im 1. OG mit großem Fensterelement sowie separater Wanne und Dusche (Fliesen: blau/weiß)
– Tageslicht-Gäste-WC im EG mit bodentiefem Fenster (Fliesen: blau/weiß)
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2000)
– Schlafzimmer im 1. OG mit Zutritt zum großzügigen, überdachten Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne in sonniger West-Ausrichtung
– großzügige, überdachte Terrasse mit Markise in sonniger West-Ausrichtung
– schön angelegter Vorgarten mit ansprechender Pflasterung
– sehr ansprechende Gestaltung auch im großzügigen Hauptgarten, ein herrlicher Platz zum Entspannen in sonniger West-Ausrichtung
– Mittelpunkt und Blickfang im Hauptgarten ist eine schöne Teichanlage gleich anliegend zur Sonnenterrasse
– das Gartengrundstück bietet diverse Beeteinfassungen, Gehölze mit schöner Blütenpracht und viel Rasenfläche – genügend Platz z. B. für Kinder zum Spielen (Trampolin, Pool, Sandkasten u.a.) oder einen gemütlichen Grillabend im Kreis von Familie und Freunden
– Gartenhaus für Rasenmäher u. a.
– Brunnenanlage mit Tauchpumpe für die Gartenbewässerung
– separates Gartentor für einen weiteren, praktischen Grundstückszugang
u. v. m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Das attraktive, solide Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Ende eines Stichweges im beliebten „Seidenviertel“, ein sehr ansprechendes Wohnviertel in St. Tönis mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter.

Der Ortskern sowie alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc.). St. Tönis verfügt innerorts zudem über einen Bürgerbus.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.