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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit wenig Schräge, Süd-Balkon und Garage in guter Wohnlage von Krefeld – Oppum

Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit wenig Schräge, Süd-Balkon und Garage in guter Wohnlage von Krefeld – Oppum
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Oppum
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus
  • Wohneinheiten :
    6 WE
  • Wohnfläche :
    63 m²
  • ZKDB / G – WC :
    2 ZKDB
  • EnEV / Typ :
  • Kennwert :
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Kaltmiete in € :
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  • zzgl. Nebenkosten in € :
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PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Individuelle, schicke und sehr gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit
– wenig Schräge
– großzügigem Balkon in Süd-West-Ausrichtung
inklusive schönem, unverbaubaren Blick ins Grüne
im 2. Obergeschoss innerhalb eines in solider 2,5-geschossiger Massivbauweise
erstellten Mehrfamilienhauses (Klinkerfassade) mit nur 6 Wohneinheiten,
umgeben von einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Ausstattung

– moderne, gute Ausstattung
– lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
mit bodentiefen Kunststoff-Fensterelementen mit Doppelverglasung und Austritt zum Balkon
– Böden:
Diele und Wohnzimmer: Laminat (Dekor Buche)
– Küche und Bad: Fliesen (erdfarben)
– Schlafzimmer: Teppich-Auslegeware
– Möglichkeit zur Übernahme der Einbauküche
– gepflegtes solides Bad (mit Wanne)
– separater Wasch– und Kellerraum
u.v.m.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich im Westen des Krefelder Stadtteils Oppum in zentraler Ortsrandlage in zweiter Reihe innerhalb eines ansprechenden, ruhigen Wohnviertels. Der Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (real, Aldi, dm etc.) sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von schöner Naturlandschaft. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit Blick über Wiesen und Felder findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis.

Sonstiges

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Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
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(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten.
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

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