TOP-Immobilie – individuell und äußerst gepflegt – kein Investitionsbedarf!

Ansprechendes, gut ausgestattetes Einfamilien-Reihenmittelhaus, errichtet in hochwertiger Bauweise mit
– verzinkter Satteldachgaube
– gefliestem Vollkeller
– Garage und
– Stellplatz.

– großzügiges Wohnen durch individuelle gute Aufteilung mit angenehm heller und freundlicher Atmosphäre
– schicker Wohnbereich mit großzügigen, bodentiefen Fenstertüren, wodurch eine freie, variable Aufstellung der Möbel gewährleistet ist
– offener Küchenbereich mit maßangefertigter, hochwertiger Marken-Einbauküche (pastellgrün, Firma Goldreif)
– zwei großzügige Kinderzimmer im OG (Laminatböden, Ahorndekor)
– ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, mit einer Gaube und Veluxfenster mit manueller Jalousie
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden im gesamten Haus
– Holz-Innentüren (weiß) mit weiß lackierten Zargen
– hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen (Atis weiß) im gesamten Erdgeschoss und Kellergeschoss
– modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (Fliesen weiß, Bordüre blau hochwertige Glasabtrennung, Sanitäreinrichtung: Keramag, Renova Nr. 1)
– Gas-Zentralheizung (Firma Junkers) mit Warmwasserversorgung
– Wendeltreppe (Holzstufen Buche, Geländer weiß)
– die Möglichkeit der Installation eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss ist gegeben (ein Versorgungsschacht mit entsprechenden Leitungen ist vorhanden)
– geschmackvoll angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück
– großzügig angelegte Sonnenterrasse in reiner Süd-Ausrichtung mit ansprechender, mediterraner Pflasterung

Fischeln ist der südlichste und größte Stadtbezirk Krefelds. Die Immobilie liegt im südlichen Bereich von Krefeld-Fischeln, ruhig gelegen innerhalb eines gewachsenen Wohnviertels. Der Ortskern bietet neben der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an Sehenswürdigkeiten die Pfarrkirche St. Clemens und das Fischelner Rathaus, ein mal pro Woche findet auf dem Marienplatz der stets gut besuchte Wochenmarkt statt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.)

Fünf weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, 2 Hauptschulen, Förderschule), drei Gemeinschafts-, Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. 2 Schwimmbäder) sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen
Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Fischelner Bruch sowie im Stadtpark Fischeln und des Forstwaldes.

Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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