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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Großzügige, geschmackvolle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras in guter Lage von Willich

Einziehen und wohlfühlen! Ideal auch für die größere Familie! Moderne, attraktive Doppelhaushälfte, gut durchdacht und mit viel Liebe zum Detail!
  • Stadt / Ortsteil :
    Willich
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    140 m²
  • ZKDB / G – WC :
    6 ZKD / 2 Bäder / sep. Gäste – WC
  • Grundstück :
    313 m²
  • Baujahr :
    1985
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    129,5 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Pellets
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Ideal auch für die größere Familie!

Moderne, sehr attraktive Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit

– Vollklinker-Fassade

– Satteldach mit Schieferverkleidung

– Vollkeller mit großem Hobbyraum

– anliegender Garage (Fertiggarage 6 m x 3 m) mit Zugang zum Garten sowie

– Stellplatz.

Ausstattung

– modernes Wohnen mit heller und freundlicher Atmosphäre auf allen Ebenen

– großzügige Raumaufteilung kombiniert mit hochwertiger, gut durchdachter Ausstattung

– großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und schönem Grünblick in den Garten

– Kaminofen im Wohnzimmer für gesunde Wärme mit Wohlfühlatmosphäre (8 kW / Euro 3)

– neu- und hochwertige sowie zeitlose Einbauküche in L-Form (2015, Fa. Die Küchenmacher, weiß)

mit ebenfalls hochwertigen Elektrogeräten:

– Fa. Siemens, Induktionsfeld, 80 cm

– Franke Maris Kopffrei-Dunstabzugshaube

– Miele Einbau-Backofen mit Pyrolyse

– Siemens Topline Kühlautomat / 196 l

– Siemens Geschirrspüler

– hochwertige Fensterelemente:

weiß, teils bodentief, Kunststoff, Sprossen im Scheibenzwischenraum, mit Dreifachverglasung

(Hochwärmeschutzglas 0,6 W/qmK), Sicherheitsbeschläge mit Pilzzapfen sowie elektrische Rollläden

(Vestamatic Quattro S50 – Zeitschaltuhren)

– Velux-Fenster (2012)

– Dachflächenfenster im kleinen Kinderzimmer mit Solaraussenjalousie

– Ganzglas-Schiebetürelemente (Mastercaree) sowie Holz-Türelemente (EG: weiß, OG: kirschbaum)

– schicke Holztreppe (Stufen kirschbaum) mit Stahlkonstruktion (schwarz)

– diverse Einbauschränke (weiß)

– teilweise Halogenspots

– Böden:

EG: Granitstein (Bianco Sardo, weiß/marmoriert), Laminat (Dekor Buche)

OG: Parkettboden (2012)

DG: Holzdielenboden

KG: Fliesen

– Gästezimmer (TV-Anschluss vorhanden) im Dachstudio mit separatem Gäste-WC

– Tageslicht-Gäste-WC mit bodentiefer Ganzglasdusche im EG

– Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschwand sowie Doppelwaschbecken mit hochwertigen Armaturen

(Jado Glance) und Handtuchheizkörper (2012) im OG

– hochwertige Heizung (Firma Wolf)

– Befeuerungsart Pellets: Wolf BPH 15, Wolf TopSon F3 / 5 Solarkollektoren a 2,5 m² für Warmwasser

und Heizungsunterstützung Schichtenspeicher BSP 800 / 800l

– Pelletbunker, Fassungsvermögen 6 Tonnen

– Heizkörper im gesamten Haus

– Souterrainzimmer mit Jalousien (z. Zt. Hobbyraum) sowie separate Dusche im KG

– Hauswasserwerk im KG für die Gartenbewässerung

– schön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück in Ost-Ausrichtung mit Gartenhaus (2015)

– hochwertig gepflasterte, großzügige 40 m² – Terrasse (2016) mit Holzunterstand

– elektrische Markise

– attraktiv gestaltete Außenanlage mit hochwertiger Pflasterung

– Garage mit elektrisch gesteuertem Garagentor, Licht- und Stromanschluss sowie direktem Zugang

zum Garten

– Keso-Sicherheitsschließsystem mit Mehrfachverriegelung (4-fach) der Haustür

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb eines ansprechenden, gewachsenen Wohnviertels mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter, ruhig gelegen, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.

Willich gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf auszeichnet.

Die Stadtmitte des beliebten Wohnortes mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés , Banken, Ärzten etc. ist in Kürze zu erreichen, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad „De Bütt“ in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.

Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen finden u. a. im Schloss Neersen statt, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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