Seit über 25 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Erfolgreich vermarktet!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Gehobene, ruhige Wohnlage! Attraktives 1-2-Familienhaus mit guter Ausstattung in Schwalmtal – Waldniel

Wohnen nahe eines der beliebtesten Ausflugs- und Naherholungsgebiete der Region, dem deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette!
  • Stadt / Ortsteil :
    Waldniel – Schwalmtal
  • Haustyp :
    1-2-Familienhaus
  • Wohnfläche :
    172 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKD 2B / Gäste-WC
  • Grundstück :
    596 m²
  • Baujahr :
    1985
  • EnEV / Typ :
    Bedarfsausweis
  • Kennwert :
    195,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Ideal für die größere Familie, für Freiberufler oder auch als Kapitalanlage!

Attraktives, sehr großzügiges, top-gepflegtes Ein-Zwei-Familienhaus, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollkeller
– Souterrain-Bereich – als Büroraum nutzbar!
– Vollklinker-Fassade
– Satteldach
– überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung
– separater, großzügiger Doppelgarage mit zwei Einzeltoren (teilw. elektrisch betrieben) und
Satteldach für zusätzlichen Stauraum (Betondecke, höher als üblich) sowie
– zwei Stellplätzen im gepflasterten Eingangsbereich.

Aufteilung:

EG: 3 ZKDB – 96 m² / OG: 2 ZKDB – 76 m²

Ausstattung

– helle und freundliche Atmosphäre
– großzügiges Wohnen durch individuelle gute Aufteilung
– solide, gehobene Ausstattung
– Kaminzug für Kaminofen vorhanden
– offener Wohn-/Essbereich mit ansprechenden großzügigen Fensterelementen
mit Zutritt zur Gartenterrasse
– teils bodentiefe Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden
(teilweise elektrisch)
– Landhausküche (Eiche hell gekälkt) mit Elektrogeräten und Austritt zur Frühstücksterrasse
und den Gartenbereich
– Böden: Echtholz-Parkett (Eiche hell)
– Innentüren und Zargen (Eiche), teilweise mit Glaseinsätzen
– Betontreppe vom KG bis ins OG (Travertin Marmor) mit hochwertigem, wunderschönen
Geländer aus Schmiedeeisen (weiß)
– zwei Tageslicht-Bäder mit Wanne, im OG zusätzlich mit Dusche (Fliesen (weiß/creme)
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen beige)
– großzügiges Kellergeschoss (96 m² / Deckenhöhe: 2,30 m), komplett gefliest,
Sauna- und Badezimmervorrichtung im Souterrainbereich
– Gaszentralheizung (regelmäßig gewartet) mit separatem Warmwasserbehälter
– Heizkörper im gesamten Haus, einschließlich im KG
– Möglichkeit der Nutzung von Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung
– teilweise einbruchgesichert (Fenstersicherung aus Schmiedeeisen, weiß)
– geschmackvoll angelegter Garten mit Terrasse (Fliesen) und Balkon mit Markise
in Süd-Ausrichtung
– Brunnenanlage zur Gartenbewässerung innerhalb der Garage
– attraktive Pflasterung im Eingangs- und Gartenbereich
– Regenwasser-Versickerung plus Zisterne
– Souterrain Bereich – als Büroraum nutzbar (breite Tageslichtfenster)
– Sat-Anlage, Kabelanschluss im Haus vorhanden

Lage

Wohnen im östlichen Teil eines der beliebtesten Ausflugs- und Naherholungsgebiete der Region, dem deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Ob Wandern und Radfahren in ausgedehnten Wald- und Heideflächen, Wassersport in der Freizeitanlage
„Blaue Lagune“ oder auf den „Maas-Seen“ im niederländischen Roermond, Schwimmen im Strandbad „Krickenbecker See“ oder ein Ausflug zum beliebten Hariksee – Freizeitmöglichkeiten aller Art und Erholung pur gleich vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Das freistehende Ein– bis Zwei-Familienhaus befindet sich in Schwalmtal-Waldniel, in attraktiver Lage innerhalb eines ruhigen, gehobenen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter und ansprechendem Umfeld.
Die schöne Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sind gegeben, die nahen Autobahnanschlüsse A 52 (Roermond-Essen) und A 61 (Venlo-Ludwigshafen) sorgen für kurze Fahrwege in die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld, die Rhein-Ruhr-Metropolen und benachbarten Niederlande mit Venlo und Roermond (Outlet-Center), ideal auch für Berufspendler!

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

    1. Plichtfelder *

    © 2020 - Immobilien Nilkens; Webdesign: Erwin Kröker