Ideal für die größere Familie, für Freiberufler oder auch als Kapitalanlage!

Attraktives, sehr großzügiges, top-gepflegtes Ein-Zwei-Familienhaus, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollkeller
– Souterrain-Bereich – als Büroraum nutzbar!
– Vollklinker-Fassade
– Satteldach
– überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung
– separater, großzügiger Doppelgarage mit zwei Einzeltoren (teilw. elektrisch betrieben) und
Satteldach für zusätzlichen Stauraum (Betondecke, höher als üblich) sowie
– zwei Stellplätzen im gepflasterten Eingangsbereich.

Aufteilung:

EG: 3 ZKDB – 96 m² / OG: 2 ZKDB – 76 m²

– helle und freundliche Atmosphäre
– großzügiges Wohnen durch individuelle gute Aufteilung
– solide, gehobene Ausstattung
– Kaminzug für Kaminofen vorhanden
– offener Wohn-/Essbereich mit ansprechenden großzügigen Fensterelementen
mit Zutritt zur Gartenterrasse
– teils bodentiefe Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden
(teilweise elektrisch)
– Landhausküche (Eiche hell gekälkt) mit Elektrogeräten und Austritt zur Frühstücksterrasse
und den Gartenbereich
– Böden: Echtholz-Parkett (Eiche hell)
– Innentüren und Zargen (Eiche), teilweise mit Glaseinsätzen
– Betontreppe vom KG bis ins OG (Travertin Marmor) mit hochwertigem, wunderschönen
Geländer aus Schmiedeeisen (weiß)
– zwei Tageslicht-Bäder mit Wanne, im OG zusätzlich mit Dusche (Fliesen (weiß/creme)
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen beige)
– großzügiges Kellergeschoss (96 m² / Deckenhöhe: 2,30 m), komplett gefliest,
Sauna- und Badezimmervorrichtung im Souterrainbereich
– Gaszentralheizung (regelmäßig gewartet) mit separatem Warmwasserbehälter
– Heizkörper im gesamten Haus, einschließlich im KG
– Möglichkeit der Nutzung von Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung
– teilweise einbruchgesichert (Fenstersicherung aus Schmiedeeisen, weiß)
– geschmackvoll angelegter Garten mit Terrasse (Fliesen) und Balkon mit Markise
in Süd-Ausrichtung
– Brunnenanlage zur Gartenbewässerung innerhalb der Garage
– attraktive Pflasterung im Eingangs- und Gartenbereich
– Regenwasser-Versickerung plus Zisterne
– Souterrain Bereich – als Büroraum nutzbar (breite Tageslichtfenster)
– Sat-Anlage, Kabelanschluss im Haus vorhanden

Wohnen im östlichen Teil eines der beliebtesten Ausflugs- und Naherholungsgebiete der Region, dem deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Ob Wandern und Radfahren in ausgedehnten Wald- und Heideflächen, Wassersport in der Freizeitanlage
„Blaue Lagune“ oder auf den „Maas-Seen“ im niederländischen Roermond, Schwimmen im Strandbad „Krickenbecker See“ oder ein Ausflug zum beliebten Hariksee – Freizeitmöglichkeiten aller Art und Erholung pur gleich vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Das freistehende Ein– bis Zwei-Familienhaus befindet sich in Schwalmtal-Waldniel, in attraktiver Lage innerhalb eines ruhigen, gehobenen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter und ansprechendem Umfeld.
Die schöne Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sind gegeben, die nahen Autobahnanschlüsse A 52 (Roermond-Essen) und A 61 (Venlo-Ludwigshafen) sorgen für kurze Fahrwege in die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld, die Rhein-Ruhr-Metropolen und benachbarten Niederlande mit Venlo und Roermond (Outlet-Center), ideal auch für Berufspendler!

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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