Erfolgreich vermarktet!
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.
Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.
Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!
Modernisierte und attraktive Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und Garage in Ortskernnähe von Tönisvorst – St. Tönis
-
Stadt / Ortsteil :Tönisvorst – St.Tönis
-
Haustyp :Mehrfamilienhaus / 7 WE
-
Wohnfläche :78 m²
-
ZKDB / G – WC :3 ZKDB / Gäste-WC
-
Grundstück :–
-
Baujahr :1981
-
EnEV / Typ :Verbrauchsausweis
-
Kennwert :112 kWh / (m²a)
-
Energieträger :Gas
-
Heizungsart :Zentral
-
Käuferprovision :2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
-
Kaufpreis in € :Erfolgreich vermarktet
PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!
Objektbeschreibung
Ausstattung
– individueller Raumzuschnitt mit großzügigem Wohnbereich
– Böden: Küche, Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Fliesen (beige)
– überdachter Balkon, aktuell modernisiert, in Süd-/Ost-Ausrichtung mit Markise (Fliesen, beige)
– viel Tageslicht durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente (dunkelbraun, teilweise bodentief) mit Doppelverglasung
und neuen elektrischen Rollläden
– modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (Fliesen: creme/terra) sowie Trockneranschluss – Gäste-WC (Fliesen: beige)
– neue, hochwertige Holztüren und Zargen (Dekor weiß), Glaselement zum Wohnbereich
– der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer durch einen Raumteiler (Holz mit Glaselement) getrennt
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockenraum sowie separater Kellerraum
– Neuinstallation der Gas-Zentralheizung
u.v.m.
Lage
St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortskernnähe. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.
Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.
Sonstiges
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?
Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice
Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
Provisionshinweis
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de