Viersen – Niederkrüchten! Modernes, freistehendes EFH – ideal für Naturliebhaber! Geniessen Sie Ruhe pur und eine gute Ausstattung mit Wintergarten, Kaminofen u. a.

Niederkrüchten-Boscherhausen
Sofort beziehbar! Ideal für den Naturliebhaber!
2 bis 3-Personenhaushalt, als Alterssitz oder Kapitalanlage!

Modernes und freistehendes Einfamilienhaus, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit 
- Vollklinker-Fassade
- Satteldach
- Wintergarten/Terrasse in Süd-Ausrichtung
- großer Garage mit elektrisch betriebenem Einzeltor und Stellplatz.

- das Haus befindet sich in zweiter Reihe innerhalb einer Sackgasse
- helle und freundliche Atmosphäre mit Kaminofen
- gemütliches Wohnen durch individuelle, gute Aufteilung
- solide Ausstattung
- Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Wintergarten
- moderne Einbauküche (Buche) 
- Böden: 
     Wohn-/Essbereich, Küche und Diele: Fliesen 
     (weiß/marmoriert)
     Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Buche)
     Tageslicht-Bad: Fliesen (weiß)
- Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden 
- Holz-Innentüren und Zargen (Buche)
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckwanne 
- attraktive Pflasterung im Eingangs- und Gartenbereich
- es besteht die Möglichkeit, direkt ans Haus rechter Hand einen Anbau zu erstellen
- großzügige Einfahrt
- Sauna im KG
- Sat-Anlage
- Brunnen mit Tauchpumpe (5 Zapfstellen im gesamten Garten)
- Garten mit Teichanlage und Gartenhaus u.v.m.

Wohnen im westlichen Teil eines der beliebtesten Ausflugs- und Naherholungsgebiete der Region, dem deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. 
Ob Wandern und Radfahren in ausgedehnten Wald- und Heideflächen, Wassersport in der Freizeitanlage "Blaue Lagune“ oder auf den „Maas-Seen“ im niederländischen Roermond, Schwimmen im Strandbad
„Krickenbecker See“ oder ein Ausflug zum beliebten Venekoten– oder Hariksee - Freizeitmöglichkeiten aller Art und Erholung pur gleich vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Niederkrüchten - Boscherhausen innerhalb eines ruhigen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter und ansprechendem Umfeld innerhalb einer Sackgasse.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sind gegeben, die nahen Autobahnanschlüsse A 52 (Roermond-Essen) und A 61 (Venlo-Ludwigshafen) sorgen für kurze Fahrwege in die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld, die Rhein-Ruhr-Metropolen und benachbarten Niederlande mit Venlo und Roermond (Outlet-Center), ideal auch für Berufspendler!

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und rundet den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.