VERKAUFT! Sofort frei! Jugendstil-Stadtvilla mit schönem Blick in alten Baumbestand in exklusiver, ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr. 147043227

Ideal auch für Investoren oder als Kapitalanlage!

Die Immobilie bietet großzügigen Raum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche!
Diverse Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten sind gegeben.

Die Stadtvilla wurde errichtet in sonniger West-Ausrichtung und 2,5-geschossiger Bauweise mit
– Sattel-/Mansardendach mit Gauben
– Klinker-/Putz-Fassade
– 2 Vollgeschossen
– Dachterrasse
– überdachtem Balkon
– überdachtem Eingangsbereich
– Vollkeller
– großzügigem Gartengrundstück mit altem Baumbestand sowie
– zwei bis drei Stellplätzen (optional) direkt vor dem Haus.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC

Obergeschoss:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC,
großzügige Dachterrasse zur Gartenseite, überdachter Balkon zur Vorderseite

Dachgeschoss / Mansarde:
– 3 Zimmer, Diele, Badezimmer

Kellergeschoss:
– 7 Kellerräume (1 Raum als Luftschutzbunker) Die Immobilie ist nach eigenem Ermessen sanierungsbedürftig! Von 2007 bis 2020 wurde die Wohnung im Erdgeschoss regelmäßig renoviert!

– großzügige, elegante Räumlichkeiten mit bis zu 3,60 m hohen Decken, teils Stuck
– individuelle Holz-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Einfachverglasung und Rollläden
– Böden:
EG: Massivholzdielen, Fliesen (schwarz)
OG: Teppich-Auslegeware, Laminat, PVC-Böden
– diverse, ansprechende Massivholzelemente (Fensterelemente, Türen, Zargen, aufwendig gestaltetes Treppenhaus)
– EG: Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche (Fliesen: weiß / Bordüre: schwarz)
– OG: Tageslicht-Bad mit Wanne
– großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Gas-Etagen-Heizungsanlage (Hersteller: Brötje, Baujahr 2011 EG) / Vaillant, Baujahr 1999 (OG)
– romantischer Garten in West-Ausrichtung mit altem Baumbestand und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Feiern und Entspannen und vieles mehr …
u. v. m.

Die Immobilie befindet sich in gehobener Villenlage mitten im Grünen im Süden des sehr beliebten Krefelder Stadtteils Bockum, nahe der Erholungsgebiete Schönwasser- und Kaiserpark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten.

Krefeld-Bockum bietet neben Kindergärten und verschiedensten schulischen Einrichtungen attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Schwimmen sowie ein vielfältiges Vereinsleben u. v. m.

Die Umgebung ist geprägt von schöner Naturlandschaft. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit Blick über Wiesen und Felder findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Die weiteren, sehr beliebten Naherholungsstätten „Krefeld-Stadtwald“, „Burg Linn“, der „Sport– und Freizeitpark Elfrather See“ mit Segelzentrum oder auch ein Besuch des Krefelder Zoo`s runden das attraktive Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB der umliegenden Großstädte ist gegeben. Die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Wohnort Krefeld besonders ansprechend.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.