Liebe Eigentümer,
Sie möchten Ihre Immobilie sorgenfrei und zeitnah verkaufen und ganz auf Nummer sicher gehen?
Unser Anliegen ist es, den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie zu einer guten Erfahrung zu machen, an die man sich gerne zurückerinnert! Ebenso möchten wir durch eine fachkundige, ehrliche Beratung eventuelle Sorgen nehmen und Sicherheit schaffen.
Als qualifizierter Makler vermitteln wir gerne Ihre Immobilie inklusive aller Services und anfallenden Aufgaben von A – Z und helfen Ihnen, einen passenden Käufer zu finden!
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf will gut vorbereitet sein! Eine der wichtigsten Voraussetzungen ist eine auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmte, präzise Preis- und Marketingstrategie. Für viele Eigentümer ist weiterhin eine rechtssichere Abwicklung elementar, auch das Risiko von Fehlern zu minimieren und zeitintensive, komplexe Tätigkeiten des Verkaufs lieber abzugeben sind entscheidend. Bei Bedarf sorgen wir weiterhin dafür, notwendige Unterlagen für den Verkauf bei den zuständigen Ämtern einzuholen, damit diese rechtzeitig und in aktueller Version vorliegen. Kreditinstitute sehen heutzutage wesentlich genauer in die Unterlagen ein um sich vor Risiken abzusichern.
Gerne stehen wir als ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite, um mögliche kostspielige Verzögerungen, Vermögenseinbußen oder gar rechtliche Probleme zu vermeiden und für Sie eine sorgenfreie, angenehme Vermarktung zu gewährleisten.
Melden Sie sich gerne, wir freuen uns auf Sie!
Unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung
im Überblick
- kostenfreies, ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
- kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse (Angebots- und Nachfragesituation)
- Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuchamt / Katasteramt / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Verwalter)
- Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
- Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
- Erstellung einer auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingstrategie
- Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen inklusive Home Staging (optional)
- Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller 3D-Besichtigungsrundgang (optional)
- Umfeldrecherche (Schulen, Kindergärten, Nachbarschaft, Freizeitmöglichkeiten u. a.)
- Medienkonforme, aussagekräfige und interaktive Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
- Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
- Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
- Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
- Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
- Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung immobilienrechtlicher Fragen
- Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
- Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
- Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
- Übergabeservice
Ihr Ziel ist unser Ziel…
professionell den bestmöglichen und angemessenen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln und diesen zeitnah und erfolgreich zu realisieren.
Kompetenz ist hierbei der bester Ratgeber!
Fachwissen auf dem neuesten Stand und zertifizierte, beständige Qualifikation sind gerade im steten Wandel der Zeit selbstverständlich. Bei der Verkaufsvorbereitung ist eine umfangreiche, langjährige Erfahrung rund um die Immobilie wichtig, um kluge, strategische Entscheidungen zu treffen, Chancen zu erkennen und Wettbewerbsvorteile zu sichern.
Ein qualifizierter Makler hat nicht nur die Funktionsweise und Dynamik des Marktes, den Überblick über dessen Akteure und aktuelle Trends und Entwicklungen sondern auch das Verständnis der Bedürfnisse und Anforderungen innerhalb des Marktes, die Angebots- und Nachfragesituation im Blick.
Der Marktwert setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen:
z. B. auf Basis von Gutachterausschüssen, Bodenrichtwert und Gebäudewert, baurechtlichem Potential, Makro- und Mikrolage, aktuellen Trends und Entwicklungen, lokalen Gegebenheiten, Berücksichtigung der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation sowie einer individuellen, auf die Zielgruppe Ihrer Immobilie zugeschnittenen Vermarktung.
Unsere eigenen, aktuellen und realen Erfahrungsdaten sind hierbei ergänzend wertvoll, ebenso der Austausch und die Kooperation mit von Banken gestellten Sachverständigen.
Nach Begutachtung und Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen Ihrer Immobilie erstellen wir Ihnen ein individuelles, medienkonformes Marketingkonzept unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche.
Für die professionelle, zeitnahe und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie stehen uns darüber hinaus effiziente Marketingmodule zur Verfügung u. a.:
- zahlreiche, kontinuierliche Neukunden-Kontakte durch hohe lokale Präsenz und breitgefächertem Vertriebsnetz
- moderne Internet-Homepage
- umfangreiche, aktuelle Kundendatenbank mit vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kauf-/Mietinteressenten
- bundesweite Internet-Insertion in relevanten Immobilienportalen
- regionale und überregionale Insertion in relevanten Print-Medien
- Direkt-mailing-Aktionen, Vorabinformation ausgewählter Kunden
- gezielte, professionelle Präsentation z. B. von ansprechenden Exposé-Aushängen im Kunden-Center namhafter, ortsansässiger Banken
- Möglichkeit des Aufstellens von Verkaufsschildern vor Ort u.v.m.
Gerne stehen wir hier als unabhängiger und natürlich kostenfreier Berater
mit dem nötigen Weitblick zur Seite.
Unser guter Rat:
Eine Finanzierung sollte immer vor Beginn der Immobiliensuche abgestimmt sein, ein großer Vorteil für Interessenten!
Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist nach wie vor höher als das Angebot, daher gilt es, mit einer gut aufgestellten Finanzierung gut vorbereitet zu sein, denn den Zuschlag erhält meist der „Schnellere“.
Umfassend klären wir gemeinsam Fragen eines auf Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungs-Konzepts, einschließlich Faktoren wie Zinssatz, Laufzeit, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen, diverse Gebühren, möglicher öffentlicher Fördermittel, Zuschüsse und Zulagen. Weiterhin stellen wir gerne gemeinsam alle für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Einreichung zusammen.
In Kooperation mit unseren qualifizierten Finanzierungsberatern, ständig auf dem neuesten Stand bezüglich Konditionen und Entwicklungen, erhält man auf Wunsch innerhalb kürzester Zeit (meist 1 bis 2 Tage) einen Bescheid, längere Wartezeiten erübrigen sich.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei der Kaufvertragsabwicklung in allen organisatorischen Fragen beratend zur Seite.
An dieser Stelle ist es wesentlich, sich in der Wahl des Notars sicher zu sein und sich in guten, verlässlichen Händen zu wissen. Gerne empfehlen wir auch einen unserer Notare samt eingespieltem Team.
Der Notar fertigt ausgewogene und rechtssichere Kaufverträge, erledigt die Korrespondenz mit dem Grundbuchamt, der Gemeinde, den Banken, der Grunderwerbsteuerstelle des Finanzamts und weiteren befassten Stellen. Ebenso informiert er die Beteiligten über den aktuellen Stand und stellt die Überwachung der Kaufpreiszahlung sicher, so dass eine reibungslose Abwicklung gewährleistet ist.
Unsere Dienstleistung beinhaltet auch die Begleitung zum notariellen Beurkundungstermin sowie den After-Sales-Service, die weiterführende Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss bis hin zum Übergabeservice
. . . und vielfach auch darüber hinaus.