Krefeld – Verberg! Reiheneckhaus mit zwei Garagen und überdachtem Balkon in bevorzugter Wohnlage. Ideal für die kleine Familie!

Solides, renovierungsbedürftiges Einfamilien-Reiheneckhaus in sonniger Süd-Ausrichtung, errichtet in grundsolider 2- geschossiger Massivbauweise mit
– Klinker-Fassade
– 2 Vollgeschossen
– einem überdachten Balkon
– neuem Flachdach mit Isolierung (von 2023)
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– überdachtem Eingangsbereich in Hochparterre
– pflegeleichtem Vorgarten und überwiegend nicht einsehbarem Hauptgarten mit Pflasterung, Kiesbeeten etc.
– 2 Garagen, davon eine direkt am Haus mit Zugang zum Garten und einer zweiten in unmittelbarer Nähe sowie
– einem zusätzlichem Stellplatz.

Viel Potential! Ruhige Sackgassenlage – ideal für die kleine Familie!

– helle, freundliche Räumlichkeiten mit gemütlicher Wohnatmosphäre
– gute Raumaufteilung
– Küchenbereich mit Durchreiche zum Wohnzimmer (offene Gestaltung möglich)
– Fensterelemente mit Doppelverglasung und Rollläden im ganzen Haus (teils 1997 erneuert, teils bodentief)
– schöner Blick ins Grüne aus allen Fenstern des Hauses
– Böden:
EG: Holzparkett und Fliesen (grün)
OG: Holzparkett
– teils Holzdecken und -wände
– offene Metalltreppe mit Holzstufen (Eiche)
– Innentüren aus Furnier Eiche und Metallzargen in Farbton weiß
– Tageslicht-Badezimmer im 1. OG (Fliesen: lila/weiß) mit separater Wanne und Dusche
– Tageslicht-Gäste-WC im EG (Fliesen: hell)
– separater Abstellschrank im OG
– Vollkeller, unterteilt in Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, großem beheiztem Hobby-/Partyraum mit Tageslicht
– Gas-Heizungsanlage (Baujahr 1990) mit Heizkörpern und Warmwasserversorgung
– Satellitenanlage am Balkon
– großzügige Terrasse in idealer sonniger Süd-Ausrichtung
– uneinsehbarer, pflegeleicht angelegter Garten mit Pflasterung, kleinerer Beeteinfassung und altem Baumbestand
– der Garten bietet genug Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie oder Freunden
– Pumpe für Gartenbewässerung (Brunnenanlage) im Kellergeschoss installiert
– Zugang zum Garten kann auch über die Garage erfolgen

Fazit:
Eine zeitnah beziehbare Immobilie in sehr guter Wohnlage, nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig mit viel Potential zum Schmuckstück durch die Möglichkeit der Verwirklichung eigener Ideen!

Elektrik, Sanitär, Wasserleitungen u. a. entsprechen dem Baujahr!

Das Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage am Rande von Krefeld-Verberg innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels.

Der Ortsteil Verberg erfreut sich hoher Beliebtheit und gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert, seine Nähe zu den Naherholungsgebieten Krefelder Stadtwald und Hülser Berg macht diesen Standort so attraktiv.

Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn?

Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der ÖPNV und alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch liegen diverse Reitställe im unmittelbaren Umfeld.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Hülser Bruch und Hülser Berg.

Die Anbindung an die A 57, A 40 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
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Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.