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Objekt-Nr. 10211 Erfolgreich vermarktet

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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Hell und freundlich! Schickes Appartement mit moderner Ausstattung, Balkon und Duplex-Stellplatz!

  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St.Tönis
  • Haustyp :
    Appartement
  • Wohneinheiten :
    23 WE
  • Wohnfläche :
    44 m²
  • ZKDB / G – WC :
    1 ZKDB
  • Baujahr :
    1992
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    99 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Erdgas leicht
  • Heizungsart :
    Zentralheizung
  • Kaltmiete in € :
    Erfolgreich vermarktet
  • zzgl. Nebenkosten in € :

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Bezugsfrei ab: 01.10.21

Ideal für Singles oder Berufspendler!

Solide, gepflegte Mietwohnung mit
– überdachtem, neu gefliesten Balkon in Süd-/West-Ausrichtung mit schönem Weitblick
– separatem Kellerraum sowie einem
– zusätzlichen, gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum im Kellergeschoss.

Ein Duplex-Garagen-Stellplatz (Mietpreis: Euro 40,00) direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Mietobjekt!

Die Mietwohnung befindet sich innerhalb eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im 3. Obergeschoss.

Es wird eine Kaution von Euro 700,00 erhoben!

Ausstattung

– überdachter Sonnenbalkon in Süd-/West-Ausrichtung (Boden: Fliesen, weiß) mit schönem Weitblick
– klare, übersichtliche Grundrissgestaltung
– großer Wohn-/Schlafraum mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– gemütlicher Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon (Boden: Fliesen, weiß)
– Waschmaschinen-Anschluss integriert im Küchenbereich, Küche ist vorhanden
– zeitloses Tageslicht-Badezimmer (Fliesen: weiß / beige) mit Dusche
– Abstellraum
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung
– Holz-Türelemente und Zargen (Dekor: Eiche)

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in Ortskernnähe in familienfreundlicher Wohnlage umgeben von vielen Grünanlagen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit ansprechenden, teils freistehenden Ein– und Mehrfamilienhäusern.

Die schöne Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen, guter Gastronomie u. ä. sowie alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc. sind vorhanden.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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