Bezugsfrei ab: 01.05.24

Ideal für Singles oder Berufspendler!

Solide, gepflegte Mietwohnung mit
– überdachtem, neu gefliesten Balkon in Süd-/West-Ausrichtung mit schönem Weitblick
– separatem Kellerraum sowie einem
– zusätzlichen, gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum im Kellergeschoss.

Ein Duplex-Garagen-Stellplatz (Mietpreis: Euro 45,00) direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Mietobjekt!

Die Mietwohnung befindet sich innerhalb eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im 3. Obergeschoss.

Es wird eine Kaution von Euro 740,00 erhoben! Gesamtmiete 530,- Euro

– überdachter Sonnenbalkon in Süd-/West-Ausrichtung (Boden: Fliesen, weiß) mit schönem Weitblick
– klare, übersichtliche Grundrissgestaltung
– großer Wohn-/Schlafraum mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– gemütlicher Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon (Boden: Fliesen, weiß)
– Waschmaschinen-Anschluss integriert im Küchenbereich, Küche ist vorhanden
– zeitloses Tageslicht-Badezimmer (Fliesen: weiß / beige) mit Dusche
– Abstellraum
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung
– Holz-Türelemente und Zargen (Dekor: Eiche)

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in Ortskernnähe in familienfreundlicher Wohnlage umgeben von vielen Grünanlagen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit ansprechenden, teils freistehenden Ein– und Mehrfamilienhäusern.

Die schöne Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen, guter Gastronomie u. ä. sowie alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc. sind vorhanden.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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