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Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.
Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.
Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!
Ideal für die Familie!
Solide, sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Landhausstil in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Vollkeller
– Stellplatz
– Garage (7 m x 3 m) mit Licht-, Strom-, und Wasser-Anschluss sowie direktem Zugang zum Garten
– Wohneigentum nach WEG
– helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– Böden:
– Erdgeschoss: Fliesen (beige)
– Obergeschoss: Teppich-Auslegeware
– Dachgeschoss: Teppich-Auslegeware
– Holz-Türelemente (Eiche) und Metall-Zargen (weiß)
– Übernahme einer Einbauküche (Dekor Eiche) inklusive neuwertiger Elektrogeräte nach Absprache möglich
– Kunststoff-Sprossenfensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden im EG
– Veluxfenster im OG und DG mit Außenjalousien
– Holztreppe (Stufen Buche) mit Holz-Handlauf (Buche) und Stahlkonstruktion (weiß)
– Tageslicht-Bad mit Wanne (Fliesen beige) im 1. OG
– Gäste-WC mit Dusche (Fliesen beige)
– ausgebautes Dachstudio
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Hersteller: Junkers)
– schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse in reiner Süd-Ausrichtung
– Terrasse mit Markise
– und vieles mehr …
Fazit: Eine grundsolide, familienfreundliche Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit ansprechendem Umfeld!
Die Immobilie befindet sich in beliebter, guter Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Reihe.
Der beliebte Ortsteil Hüls befindet sich im Norden der Stadt Krefeld, auch bekannt als „Samt- und Seidenstadt. Der Ortskern verfügt über schicke Straßencafés, gemütliche Lokale mit guter Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den historischen Martkplatz mit Wochenmarkt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Hüls verfügt weiterhin über sämtliche Schulformen und ein eigenes Krankenhaus. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen vor der Haustür und im Umkreis. Die Region „Hülser Berg / Hülser Bruch“ ist ein über die Grenzen hinaus bekanntes Erholungs- und Naturschutzgebiet mit typisch niederrheinischer Landschaft und überwiegender freistehender Einfamilienhausbebauung – eine der besten Adressen Krefelds. Wunderschöne Spazierwege führen vorbei an Wildschwein- und Rehgehegen, der Bereich bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Krefelder Hauptbahnhof und der nahe Autobahnanschluss
(A 40, A 44 und A 57) sorgen für kurze Fahrwege Richtung Rhein-Ruhr-Metropolen und den Niederlanden.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?
Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de
Immobilienmakler-Büro
Immobilien Nilkens
Ansprechpartner: Marco Nilkens
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
(unselbständige Zweigstelle)
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Telefax: 0 21 51 - 70 05 94
E-Mail: nilkens.immo@t-online.de
Immobilienmakler-Büro
Immobilien Nilkens
Ansprechpartner: Marco Nilkens
Camesstraße 71
47807 Krefeld
(Hauptstelle)
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Telefax: 0 21 51 - 70 05 94
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