Krefeld – Hüls! Grundsolide, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ansprechendem Umfeld in ruhiger Ortsrandlage

Ideal für die Familie!

Solide, sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Landhausstil in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Vollkeller
– Stellplatz
– Garage (7 m x 3 m) mit Licht-, Strom-, und Wasser-Anschluss sowie direktem Zugang zum Garten
– Wohneigentum nach WEG

– helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– Böden:
– Erdgeschoss: Fliesen (beige)
– Obergeschoss: Teppich-Auslegeware
– Dachgeschoss: Teppich-Auslegeware
– Holz-Türelemente (Eiche) und Metall-Zargen (weiß)
– Übernahme einer Einbauküche (Dekor Eiche) inklusive neuwertiger Elektrogeräte nach Absprache möglich
– Kunststoff-Sprossenfensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden im EG
– Veluxfenster im OG und DG mit Außenjalousien
– Holztreppe (Stufen Buche) mit Holz-Handlauf (Buche) und Stahlkonstruktion (weiß)
– Tageslicht-Bad mit Wanne (Fliesen beige) im 1. OG
– Gäste-WC mit Dusche (Fliesen beige)
– ausgebautes Dachstudio
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Hersteller: Junkers)
– schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse in reiner Süd-Ausrichtung
– Terrasse mit Markise
– und vieles mehr …

Fazit: Eine grundsolide, familienfreundliche Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit ansprechendem Umfeld!

Die Immobilie befindet sich in beliebter, guter Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Reihe.

Der beliebte Ortsteil Hüls befindet sich im Norden der Stadt Krefeld, auch bekannt als „Samt- und Seidenstadt. Der Ortskern verfügt über schicke Straßencafés, gemütliche Lokale mit guter Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den historischen Martkplatz mit Wochenmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Hüls verfügt weiterhin über sämtliche Schulformen und ein eigenes Krankenhaus. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen vor der Haustür und im Umkreis. Die Region „Hülser Berg / Hülser Bruch“ ist ein über die Grenzen hinaus bekanntes Erholungs- und Naturschutzgebiet mit typisch niederrheinischer Landschaft und überwiegender freistehender Einfamilienhausbebauung – eine der besten Adressen Krefelds. Wunderschöne Spazierwege führen vorbei an Wildschwein- und Rehgehegen, der Bereich bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Krefelder Hauptbahnhof und der nahe Autobahnanschluss
(A 40, A 44 und A 57) sorgen für kurze Fahrwege Richtung Rhein-Ruhr-Metropolen und den Niederlanden.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.