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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Grundsolide, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ansprechendem Umfeld in ruhiger Ortsrandlage von Krefeld – Hüls

Attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Landhausstil mit guter Ausstattung!
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Hüls
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    107 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    208 m²
  • Baujahr :
    1990
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    173,1 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Ideal für die Familie!

Solide, sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Landhausstil in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Vollkeller
– Stellplatz
– Garage (7 m x 3 m) mit Licht-, Strom-, und Wasser-Anschluss sowie direktem Zugang zum Garten
– Wohneigentum nach WEG

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Raumzuschnitt
– Böden:
– Erdgeschoss: Fliesen (beige)
– Obergeschoss: Teppich-Auslegeware
– Dachgeschoss: Teppich-Auslegeware
– Holz-Türelemente (Eiche) und Metall-Zargen (weiß)
– Übernahme einer Einbauküche (Dekor Eiche) inklusive neuwertiger Elektrogeräte nach Absprache möglich
– Kunststoff-Sprossenfensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden im EG
– Veluxfenster im OG und DG mit Außenjalousien
– Holztreppe (Stufen Buche) mit Holz-Handlauf (Buche) und Stahlkonstruktion (weiß)
– Tageslicht-Bad mit Wanne (Fliesen beige) im 1. OG
– Gäste-WC mit Dusche (Fliesen beige)
– ausgebautes Dachstudio
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Hersteller: Junkers)
– schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse in reiner Süd-Ausrichtung
– Terrasse mit Markise
– und vieles mehr …

Fazit: Eine grundsolide, familienfreundliche Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit ansprechendem Umfeld!

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter, guter Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Reihe.

Der beliebte Ortsteil Hüls befindet sich im Norden der Stadt Krefeld, auch bekannt als „Samt- und Seidenstadt. Der Ortskern verfügt über schicke Straßencafés, gemütliche Lokale mit guter Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den historischen Martkplatz mit Wochenmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Hüls verfügt weiterhin über sämtliche Schulformen und ein eigenes Krankenhaus. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen vor der Haustür und im Umkreis. Die Region „Hülser Berg / Hülser Bruch“ ist ein über die Grenzen hinaus bekanntes Erholungs- und Naturschutzgebiet mit typisch niederrheinischer Landschaft und überwiegender freistehender Einfamilienhausbebauung – eine der besten Adressen Krefelds. Wunderschöne Spazierwege führen vorbei an Wildschwein- und Rehgehegen, der Bereich bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Krefelder Hauptbahnhof und der nahe Autobahnanschluss
(A 40, A 44 und A 57) sorgen für kurze Fahrwege Richtung Rhein-Ruhr-Metropolen und den Niederlanden.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

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