Großzügiges, solides und versetztes Reihenmittelhaus mit Garage in ansprechender, ruhiger Wohnlage von Tönisvorst – Vorst, nahe Park!

Versetztes Reihenmittelhaus, errichtet in grundsolider 2-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– Vollklinkerfassade
– Satteldach
– großzügigem Sonnen-Balkon (Fliesen weiß) in Süd-/West-Ausrichtung
– ausgebautem Dachgeschoss
(mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 35 m² lt. Gutachten vom Vorbesitzer)
– Vollunterkellerung sowie
– Garage „gleich vor der Haustür“.

– Zugang zu Terrasse und Garten von Wohnbereich und Küche
– helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterelemente mit schönem Blick ins Grüne
– 2003 Erneuerung der Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
– Böden:
Erdgeschoss: Wohnzimmer: Stab-Echtholz-Parkett, Diele und Küche: Fliesen (beige)
Obergeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer: alte Bodenbeläge wurden zur Vorbereitung für neue bereits herausgenommen
Dachgeschoss: Teppichboden (beige)
Kellergeschoss: Heizungs-/Vorrats- und Hobbyraum: Fliesen (beige)
– Holz-Türen (teils mit Glaseinsatz) und Holz-Zargen (Dekor Eiche)
– offene Metalltreppe (schwarz) mit Holzstufen (Kirschbaum mit Stufenmatten)
– Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (grün/weiß)
– 2008 Erneuerung des Tageslicht-Badezimmer im OG mit separater Wanne und Ganzglasdusche (Fliesen: weiß/terra)
– ausgebautes Dachstudio (ca. 35 m²) mit separatem WC und Waschgelegenheit
– großzügige, überdachte Sonnen-Terrasse mit Fliesengestaltung (terra) in Süd-/West-Ausrichtung
– überwiegend uneinsehbares und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen und Gartenhaus
– Heizkörper im gesamten Haus, auch KG
– Hobbyraum
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann, BJ 1984)
Die Heizanlage sollte nach EnEV erneuert werden, ein Gasanschluss ist unmittelbar vor dem Haus vorhanden!

Vorst, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Das solide Reihenmittelhaus befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.