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Schickes, modernes Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse und Garage in ansprechender, ruhiger Wohnlage von Kempen

Moderne Ausstattung! Gute Lage! Top gepflegt! Attraktives, solides Reihenmittelhaus mit Garage
  • Stadt / Ortsteil :
    Kempen
  • Haustyp :
    Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche :
    98 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    263 m²
  • Baujahr :
    1966
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    44,7 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Fernwärme
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Schickes Wohnen mit guter Aufteilung und Ausstattung in ruhiger Wohnlage! Ideal auch für die Familie!

Attraktives Reihenmittelhaus, errichtet in grundsolider 2-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollklinkerfassade
– Schieferverkleidung
– Flachdach (1997 komplett erneuert und isoliert, 2015 Bitumen erneuert)
– großzügigem, teils überdachtem/teils offenem Terrassenbereich (Fliesen terra, mit Ornament) sowie Kelleraußentreppe
– Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten
– uneinsehbarem, pflegeleichten Garten in Nord-/West-Ausrichtung sowie
– geschlossener Tiefgarage.

Ausstattung

– insgesamt moderne, helle und freundliche Wohnatmosphäre
– Wohnbereich mit Panorama-Schiebefensterelemente (Erneuerung 2009) mit schönem Blick ins Grüne sowie Zugang zu Terrasse und Garten
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß/dunkelbraun, größtenteils erneuert) mit Doppelverglasung
– schicke, moderne Einbauküche
– Böden:
EG: Wohnzimmer: Laminat (darunter Echtholz-Parkett Buche)
Diele und Küche: Fliesen (beige)
OG: Schlaf- und Kinderzimmer: Echtholz-Parkett (Buche, Erneuerung 2007)  Büro: Laminat (darunter ebenfalls Echtholz-Parkett Buche)
KG: Vorrats- und Hobbyraum: Fliesen (beige)
– Dielen- und Wohnbereich mit Rundbögen
– Holztüren (teils mit Glaseinsatz) und Holzzargen (weiß)
– offene Holztreppe (weiß) mit Holzstufen (Buche, Erneuerung 2005) und Holzhandlauf (Buche) sowie schicker Edelstahlkonstruktion
– moderne Holzdeckenverkleidung (weiß)
– hochwertiges Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen: weiß/grau, Erneuerung 2018)
– hochwertiges Tageslicht-Badezimmer im 1. OG (Fliesen: weiß/grau, Erneuerung 2016) mit bodentiefer Ganzglasdusche
sowie Handtuchheizkörper
– überdachte Sonnen-Terrasse (Fliesen/Ornament terra) mit Sichtmauerwerk (weiß)
– separate offene Terrasse (Fliesen terra
– uneinsehbares und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit überwiegend immergrüner Bepflanzung
– Heizkörper im gesamten Haus, auch KG
– Hobbyraum
– Brunnenanlage im KG
– Fernwärme
– die Elektrik des Hauses ist auf dem Stand des Baujahres
– Regenablaufrohr an der Vorderseite des Hauses (Kupfer, Erneuerung 2005)
Kellergeschoss: Heizungs-/Vorrats- und Hobbyraum: Fliesen (beige)
– Holz-Türen (teils mit Glaseinsatz) und Holz-Zargen (Dekor Eiche)
– offene Metalltreppe (schwarz) mit Holzstufen (Kirschbaum mit Stufenmatten)
– Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (grün/weiß)
– 2008 Erneuerung des Tageslicht-Badezimmer im OG mit separater Wanne und Ganzglasdusche (Fliesen: weiß/terra)
– ausgebautes Dachstudio (ca. 35 m²) mit separatem WC und Waschgelegenheit
– großzügige, überdachte Sonnen-Terrasse mit Fliesengestaltung (terra) in Süd-/West-Ausrichtung
– überwiegend uneinsehbares und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen und Gartenhaus
– Heizkörper im gesamten Haus, auch KG
– Hobbyraum
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann, BJ 1984)
Die Heizanlage sollte nach EnEV erneuert werden, ein Gasanschluss ist unmittelbar vor dem Haus vorhanden!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kempen mit ansprechendem, gepflegten Umfeld. Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000 Einwohner. Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen, div. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereinen, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen zeigt.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.) Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschulen, Förderschule), Gemeinschafts-Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbäder) runden die Infrastruktur ab. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis von Kempen.

Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
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Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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