Seit über 25 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Erfolgreich vermarktet!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Großzügige, individuelle Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten in gehobener, ansprechender Wohnlage von Tönisvorst – St. Tönis

Doppelhaushälfte mit viel Potential zum individuellen Schmuckstück! Ideal auch für Handwerker (renovierungs-/sanierungsbedürftig)!
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St. Tönis
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    126 m²
  • ZKDB / G – WC :
    6 ZKDB / 1 Gäste-WC’s
  • Grundstück :
    598 m²
  • Baujahr :
    1967
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    126,4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Öl
  • Heizungsart :
    Öl-Heizung
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

DHH mit viel Potential zum individuellen Schmuckstück – ideal auch für Handwerker (renovierungs-/sanierungsbedürftig)!

Ansprechende Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– großzügigem, schön gestalteten Vorgarten
– geräumiger Einfahrt mit 2 Stellplätzen
– Garage (5 m) mit direktem Zugang zum Garten sowie Licht-, Strom- und Wasser-Anschluss
– Vollklinker-Fassade (beige)
– Satteldach (Tondachpfannen) mit Gauben in Schieferverkleidung
– großem, beheizbaren Wintergarten (40 m², vollständig zu öffnen)
– Vollkeller
– Ostlage

Ausstattung

– großzügige Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– separates Büro im EG möglich
– separate Ausbaureserve / Stellfläche im Dachstudio
– wunderschöner, hochwertiger Wintergarten mit sieben Falttüren (Anbau 1990),
einbruchssicher und von außen nicht zu öffnen
– schöner Weitblick in den Garten mit viel Grün, viel Platz zum Spielen und altem Baumbestand
– überwiegend uneinsehbares und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück,
die Wasserversorgung erfolgt über eine Brunnenanlage
– großzügige Wohnküche
– Holz-/Kunststoff-Fensterelemente mit Jalousien
– Böden: Marmor (beige), Teppich-Auslegeware
– Holz-Türelemente und Holz-Zargen (Dekor Eiche)
– offene Metalltreppe (schwarz) mit Holzstufen
– Gäste-WC im EG mit Dusche (Fliesen: blau)
– Tageslicht-Badezimmer im 1. OG (Fliesen: schwarz/weiß)
– Ölzentralheizung (Viessmann, BJ 2006)
– Öltank 8000 L
– Vollkeller mit diversen Arbeitsräumen sowie Hobby-Raum/Waschküche
(der Keller weist zum Teil Feuchtigkeit auf)
– Kelleraußentreppe

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als attraktive Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die großzügige, individuelle Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage innerhalb einer Sackgasse. Das gesamte Wohnumfeld gestaltet sich mit architektonisch sehr ansprechendem Einfamilienhauscharakter. Ortskernnähe ist gegeben, alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und
Wanderwegen vor der Haustür sowie „gleich um die Ecke“ im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Auch im Umkreis bieten z. B. Radwanderrouten entlang der „Niederrheinroute“ eine willkommene Abwechslung.
Vom Reitsport über Tennis bis zum Golf, diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.t.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

    1. Plichtfelder *

    © 2020 - Immobilien Nilkens; Webdesign: Erwin Kröker