Objekt-Nr. 141899042

Solides, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential – ideal auch für Gartenliebhaber!

Die Errichtung der Immobilie erfolgte in grundsolider 1,5- geschossiger Massivbauweise mit
– ansprechender Klinker-Verblendung (1975) und Putz-Fassade (1951)
– Satteldach mit Veluxfenstern (1998)
– überdachtem Eingangsbereich
– Vollkeller
– Garage (Garagentor mit elektrischem Antrieb und zusätzlichem Zugang zum Garten) sowie
– 2 Stellplätzen.

Erdgeschoss und Kellergeschoss: Baujahr 1951

Obergeschoss und Dachgeschoss: Baujahr 1955

Der Kellerbereich ist durch das Baujahr bedingt teilweise feucht.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, ob viel Platz zum Spielen für Kinder, gemütliche Grill-Abende im Kreis der Familie oder Freunde oder auch der Anbau eines eigenen Obst-/Gemüsegartens mit Treibhaus im hinteren Bereich.

Das Haus ist nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig.

– großzügige Räumlichkeiten mit gutem Raumzuschnitt
– helle und freundliche Wohnatmosphäre
– Kunststoff-Fensterelemente (weiss) mit Doppelverglasung und Rollläden
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
– Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten
– schöner Wintergarten (Genehmigung 1966) mit großzügigen Holz-Fensterelementen (braun) inklusive Weitblick in den Garten
– Böden: Erdgeschoss: Parkett, Fliesen, Obergeschoss: Laminat, Teppich-Auslegeware
– Holztreppe
– Holzdecken, teilweise
– Innentüren und Zargen in Eiche-Dekor
– Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit separater Wanne und Dusche
– 1. Kinderzimmer mit Waschgelegenheit
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Brötje, Baujahr 2014, Typ: Komfort-Combiwasserheizer Ecotherm WSK 20C) mit Heizkörper
– vollständige Dacherneuerung (1998) mit Tondachziegeln (Laumans), Veluxfenstern, Regenrinnen aus Kupfer, Schiefer-Verkleidung
sowie Wärmedämmung
– großzügige Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegtes, grosses Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen sowie Nutzgartenbereich mit Treibhaus
– gemauerter Aussengrill mit Kupferdach- Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
– Teichanlage
u. v. m.

Die Stadt Duisburg mit dem ruhigen Vorort Rumeln – Kaldenhausen bietet neben ansprechenden Geschäften, zahlreichen Cafés, guten Restaurants und Kneipen insgesamt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte usw.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen bietet die direkte Umgebung. Im Umkreis befinden sich der Elfrather See, Toeppersee, der Rhein sowie das Naherholungsgebiet „Schwafheim“ sowie der auch über die Region hinaus bekannte Schloss- und Freizeitpark im nahen Moers mit Streichelzoo.

Diverse Sportvereine wie Wassersport-, Reit-, Turnvereine, Fußball- sowie Tennisclubs bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Weiterhin bietet die Immobilie eine Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die A 40, A 44 und A 57 Richtung Rhein-/RuhrMetropolen und die benachbarten Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
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– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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