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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Gartenparadies zum Genießen in guter, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Benrad Süd

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Gartenparadies zum Genießen in guter, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Benrad Süd

Ansprechende Immobilie mit traumhaft angelegtem Garten und wunderschöner Bepflanzung – ideal auch für die Familie!
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Benrad Süd
  • Haustyp :
    Freist. Einfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    1oo m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    994 m²
  • Baujahr :
    1938
  • EnEV / Typ :
    Bedarfssausweis
  • Kennwert :
    326,6 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    ÖL
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    369.000,-

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Kurzfristig frei!
Genießen Sie den Zauber der Jahreszeiten im liebevoll angelegten, wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und in reiner Süd-Ausrichtung!

Ideal auch für die Familie – der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, ob viel Platz zum Spielen für Kinder, gemütliche Grill-Abende im Kreis der Familie oder Freunde oder vielleicht auch der Anbau eines eigenen Obst- und Gemüsegartens im hinteren Bereich.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus, errichtet in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Klinker-Fassade
– Krüppelwalmdach mit Gaube
– Vollkeller
– ansprechender Pflasterung im pflegeleichten Vor- und Hauptgarten
– Garage direkt am Haus
– zusätzlichen Stellplätzen.

Ausstattung

– ansprechender Eingangsbereich mit schmiedeeisernem Tor und pflegeleichtem, schön angelegtem Vorgarten mit diversen Kiesbeeten u. a.
– helle, freundliche und großzügige Räumlichkeiten
– insgesamt sehr gepflegte Ausstattung
– gemütliches Ambiente durch teilweise Holzvertäfelung
– großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Sichtmauerwerk und rustikalem Charme
– separater TV-Raum
– Einbauküche
– Holz-Fensterelemente (dunkelbraun, teils bodentief, teils Bleiverglasung) mit Einfachverglasung und Aluminium-Rollläden
– Böden:
EG: PVC-Holzoptik und Teppich-Auslegeware
DG: Teppich-Auslegeware
– innenliegende Treppe mit Holzstufen (Eiche)
– Innentüren aus Furnier Eiche und Metallzargen (weiß)
– diverse Halogenspots
– großzügiges Tageslicht-Badezimmer im EG (Fliesen: Naturtöne hellbraun / creme) mit separater Badewanne und Dusche mit Abtrennung
– separate Abstellkammer im OG
– ausgebautes Dachstudio mit Rollläden, WC plus Waschbecken, Umbau in zwei Räume möglich (2 Türen vorhanden, zur Zeit ein großer Raum mit zwei Fenstern)
– Kaminzug wurde in ca. 2015 saniert
– Vollkeller, unterteilt in Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, großem beheizten Hobbyraum
– Öl-Heizungsanlage (Hersteller: Buderus, Baujahr 1998) mit teils flachen Heizkörpern
– 3000 l (je 3 * 1000 l) Kunststoff-Öltanks
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kabelanschluss vorhanden
– großzügiger Wintergarten
– großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick ins Grüne
– pflegeleichter, sehr schön angelegter Garten mit Pflasterung und kleinerer Beeteinfassung in idealer Süd-Ausrichtung
– großzügiges Gartenhaus
– Außengrill
– Brunnenanlage für die Gartenbewässerung innerhalb des Gartenhauses installiert u. v. m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage umgeben von viel Grün in Krefeld – Benrad Süd.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Die Krefelder Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 7 Autominuten.

Die Lage bietet weiterhin Nähe zu verschiedensten schulischen Einrichtungen (weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Gesamt – und Förderschulen, Gemeinschafts- und Grundschulen) sowie Kindertagesstätten.

Attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man in den sehr beliebten Naherholungsgebieten Krefeld – Forstwald und Krefeld – Stadtwald sowie dem Schönwasserpark oder im Sport– und Freizeitpark Elfrather See mit Segelzentrum.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im weiteren Umkreis runden das attraktive Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB der umliegenden Großstädte ist gegeben. Die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreicht. Die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Wohnort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

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