Top-Lage! Nahe Ortskern! Mit überdachtem Balkon und Garage!
Solide Erdgeschoss-Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit kleiner Wohneinheit,
umgeben von einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!
Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt die Eigentumswohnung über weitere Fläche zur alleinigen Nutzung
(ein innerhalb der ETW liegender 20 m² großer Hobbyraum, der über eine Spartreppe erreichbar ist sowie ein separater Kellerraum, über den Hobbyraum erreichbar).
Renovierungsbedürftig!

Objekt-Nr. 37753

– moderne Ausstattung
– guter Raumzuschnitt mit großzügigem Wohn-/Essbereich
– Böden: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Diele: Laminat (schwarz marmoriert)
– überdachter Balkon (Fliesen, terra) in West-Ausrichtung mit Markise (hellgrau)
– viel Tageslicht durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente (dunkelbraun, teilweise bodentief) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Badezimmer mit bodentiefer, großzügiger Dusche (Fliesen: weiß / schwarz) – Gäste-WC (Fliesen: weiß / schwarz)
– Holztüren und Zargen (Dekor weiß), Glaselement zum Wohnbereich
– 20 m²-Hobbyraum innerhalb der ETW (über eine Spartreppe erreichbar)
– separater Kellerraum, Waschmaschinen- und Trockenraum über den Hobbyraum erreichbar u.v.m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortskernnähe. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.
Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Provisionshinweis