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Objekt-Nr. 37754

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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Weitblick ins Grüne! Gut ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit großer Süd-Loggia und Garage!

Gute, gewachsene Wohnlage im Süden des beliebten Krefeld – Bockum!
  • Stadt / Ortsteil :
    Krefeld – Bockum
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus (9 WE)
  • Wohnfläche :
    65 m²
  • ZKDB / G – WC :
    2 ZKDB
  • Grundstück :
  • Baujahr :
    1975
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    125 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis in € :
    178.000,-

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 37754

Die schicke und gemütliche Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Loggia in idealer Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick ins Grüne und eine Garage. Diverse Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit überdachtem Eingangsbereich, insgesamt 9 Wohneinheiten und einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!

Ausstattung

– solide Ausstattung mit gutem Raumzuschnitt
– wenig Schräge durch Gauben
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre
– viel Tageslicht durch großzügige Holz-Fensterelemente (weiß)
mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Wohnbereich
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur schönen Süd-Loggia mit Ausblick ins Grüne
– moderne Einbauküche (Dekor weiß)
– Böden:
Wohn-, Essbereich, Küche und Diele: Fliesen (weiß marmoriert)
Schlafzimmer: Teppich-Auslegeware (beige)
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und umlaufender Bordüre (Fliesen: weiß / grau)
– Holztüren, teils Glastüren (Dekor weiß)
– Holzdecke im Wohn-/Essbereich (Dekor weiß)
– separater Kellerraum, Waschmaschinen- und Trockenraum

Lage

Die Immobilie liegt im Süden des sehr beliebten Krefelder Stadtteils Bockum, nahe Erholungsgebiet Schönwasserpark.
Krefeld-Bockum bietet neben Kindergärten und verschiedensten schulischen Einrichtungen attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Schwimmen sowie ein vielfältiges Vereinsleben u. v. m.

Die Umgebung ist geprägt von schöner Naturlandschaft. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit Blick über Wiesen und Felder findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Die sehr beliebten Naherholungsstätten „Krefeld-Stadtwald“, „Schönwasserpark“ , „Burg Linn“ oder der „Sport– und Freizeitpark Elfrather See“ mit Segelzentrum runden das attraktive Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB der umliegenden Großstädte ist gegeben. Die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Wohnort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 26 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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