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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Sofort beziehbar! Solides, versetztes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in ansprechender Wohnlage

Handwerker aufgepasst – ideal auch für die kleine Familie! Reihenmittelhaus mit viel Potenzial! Gemütiches Wohnen mit guter Aufteilung und solider Ausstattung!
  • Stadt / Ortsteil :
    Meerbusch – Bösinghofen
  • Haustyp :
    Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche :
    97 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    238 m²
  • Baujahr :
    1972
  • EnEV / Typ :
    Bedarfsausweis
  • Kennwert :
    264,9 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Öl
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Versetztes Einfamilien-Reihenmittelhaus (Breite 8 m), errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– 2 Vollgeschossen
– Satteldach
– Vollklinkerfassade
– Vollkeller
– pflegeleicht angelegter Vor- und Hauptgarten sowie
– Garage.

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige, teils bodentiefe Kunststoff-Fensterelemente
  mit schönem Blick ins Grüne,
  Fensterelemente (1998, weiß) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Zugang zu Terrasse und Garten vom Wohn- und Küchenbereich
– Böden:
  Erdgeschoss:
  Wohnzimmer: Teppich-Auslegeware, Diele (Marmor), Küche: Fliesen (beige)
  Obergeschoss:
  Schlaf- und Kinderzimmer:  Teppich-Auslegeware
  Kellergeschoss:
  Heizungs-/Vorrats- und Hobbyraum: siehe Bilder
– Holz-Türen und Holz-Zargen (Dekor Kirsche)
– Betontreppe mit Marmorstufen
– Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (blau / weiß)
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne: Fliesen (bordeaux)
– Ausbau des Dachstudio evtl. möglich
– großzügige Sonnenterrasse aus Stein (weiß) in reiner Süd-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegter Vor- und Hauptgarten mit Steingestaltung (2016) und diversen Beeteinfassungen
– Heizkörper im gesamten Haus, auch KG
– Hobbyraum
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fröling Primatherm, BJ 2001)
– Öltankreinigung 2011
– Kelleraußentreppe
– Fazit:
  Ein Haus mit vielen Möglichkeiten,
  ideal für Handwerker und die kleine Familie!
  Teilweise Renovierungsarbeiten und Erneuerung nach eigenem Geschmack nötig.

Lage

Meerbusch-Bösinghoven ist eine kleine Ortschaft, die sich durch optimale Verkehrsanbindungen an die nächst größeren Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach auszeichnet.
Das solide Reihenmittelhaus befindet sich in ansprechendem Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter. Alle wichtigen Einrichtungen in der Umgebung sind schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren gewünscht? Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet. Diverse Sportvereine und bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das Angebot ab.
Die Anbindungen an die A 57, und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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