Seit über 27 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.
Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.
Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!
Solides Einfamilien-Reiheneckhaus, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– ansprechender Vollklinker-Fassade mit attraktiver Pflasterung in Naturtönen
– 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss
– Satteldach mit Veluxfenstern (Gr. 0,94 m / 1,60 m)
– Vollkeller (Betonwanne)
– großer Garage in Überlänge (8,5 m) mit Sectionaltor (Hersteller Teckentrup) mit elektrischem Antrieb
sowie zusätzlichem Zugang zum Garten
– Stellplatz.
Getätigte Investitionen:
2009 Terrassen-Überdachung
2009 Pflasterarbeiten Hauptgarten
2009 Quellbrunnen
2011 Pflasterarbeiten Eingangsbereich
2013 Neuanpflanzungen Hauptgarten
2014 Senkrechtmarkise
2014 Garagen-Sectionaltor
2017 Heizungsanlage
2019 Renovierung Keller (November)
2020 Wohnzimmer Aluminium-Rollläden
– helle und freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus
– gute, sehr gepflegte Ausstattung
– geschmackvolle Innenraumgestaltung in Naturtönen
– Kunststoff-Sprossen-Fensterelemente (weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung und teilweise elektrisch Rollläden
– Panorama-Schiebe-Fensterelemente im Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
– Fensterelemente zum Teil mit herausnehmbaren Insekten-/Pollenschutzgittern
– Einbauküche im Landhausstil (Dekor Buche) inklusive Elektrogeräte
– Böden
EG: Fliesen (beige)
OG und DG: Laminat
KG: Fliesen (weiß)
– diverse Halogenspots
– offene Holztreppe
– Innentüren und Zargen in Farbton Furnier Esche weiß
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß, Villeroy und Boch mit Dekor Maus)
– großes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen: weiß, Steuler Design mit Dekor Janosch) mit separater Wanne
sowie Dusche mit Glasabtrennung
– separater Ankleideraum mit maßgeschneidertem Inventar im 1. OG
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio
– separates (Gäste)-WC im Dachstudio
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, im KG mit Heizkörper
– Gasbrennwert-Heizungsanlage (BJ 2017, Hersteller Buderus)
– großzügige, halb überdachte Naturstein-Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise (Hersteller Heim & Haus, elektrisch)
– Terrassen-Sichtschutz/Senkrecht-Markise für Beschattung (Hersteller Markilux, elektrisch)
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– Deko-Gartenbrunnen
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen u. v. m.
Die attraktive Immobilie befindet sich in der schönen Region Rheinberg, im Rheinvorland am Alten Rhein gelegen und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten. Das Reiheneckhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, ideal auch für Familien mit Kindern, mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter und guter Infrastruktur.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?
Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de
Immobilienmakler-Büro
Immobilien Nilkens
Ansprechpartner: Marco Nilkens
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
(unselbständige Zweigstelle)
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Telefax: 0 21 51 - 70 05 94
E-Mail: nilkens.immo@t-online.de
Immobilienmakler-Büro
Immobilien Nilkens
Ansprechpartner: Marco Nilkens
Camesstraße 71
47807 Krefeld
(Hauptstelle)
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Telefax: 0 21 51 - 70 05 94
E-Mail: nilkens.immo@t-online.de
© 2020 - Immobilien Nilkens; Webdesign: Erwin Kröker