Attraktives, top-gepflegtes Reiheneckhaus mit geschmackvoller Ausstattung in Naturtönen und großer Garage in ruhiger Sackgassenlage in Rheinberg
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Objektbeschreibung
Solides Einfamilien-Reiheneckhaus, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– ansprechender Vollklinker-Fassade mit attraktiver Pflasterung in Naturtönen
– 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss
– Satteldach mit Veluxfenstern (Gr. 0,94 m / 1,60 m)
– Vollkeller (Betonwanne)
– großer Garage in Überlänge (8,5 m) mit Sectionaltor (Hersteller Teckentrup) mit elektrischem Antrieb
sowie zusätzlichem Zugang zum Garten
– Stellplatz.
Getätigte Investitionen:
2009 Terrassen-Überdachung
2009 Pflasterarbeiten Hauptgarten
2009 Quellbrunnen
2011 Pflasterarbeiten Eingangsbereich
2013 Neuanpflanzungen Hauptgarten
2014 Senkrechtmarkise
2014 Garagen-Sectionaltor
2017 Heizungsanlage
2019 Renovierung Keller (November)
2020 Wohnzimmer Aluminium-Rollläden
Ausstattung
– helle und freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus
– gute, sehr gepflegte Ausstattung
– geschmackvolle Innenraumgestaltung in Naturtönen
– Kunststoff-Sprossen-Fensterelemente (weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung und teilweise elektrisch Rollläden
– Panorama-Schiebe-Fensterelemente im Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
– Fensterelemente zum Teil mit herausnehmbaren Insekten-/Pollenschutzgittern
– Einbauküche im Landhausstil (Dekor Buche) inklusive Elektrogeräte
– Böden
EG: Fliesen (beige)
OG und DG: Laminat
KG: Fliesen (weiß)
– diverse Halogenspots
– offene Holztreppe
– Innentüren und Zargen in Farbton Furnier Esche weiß
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß, Villeroy und Boch mit Dekor Maus)
– großes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen: weiß, Steuler Design mit Dekor Janosch) mit separater Wanne
sowie Dusche mit Glasabtrennung
– separater Ankleideraum mit maßgeschneidertem Inventar im 1. OG
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio
– separates (Gäste)-WC im Dachstudio
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, im KG mit Heizkörper
– Gasbrennwert-Heizungsanlage (BJ 2017, Hersteller Buderus)
– großzügige, halb überdachte Naturstein-Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise (Hersteller Heim & Haus, elektrisch)
– Terrassen-Sichtschutz/Senkrecht-Markise für Beschattung (Hersteller Markilux, elektrisch)
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– Deko-Gartenbrunnen
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen u. v. m.
Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich in der schönen Region Rheinberg, im Rheinvorland am Alten Rhein gelegen und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten. Das Reiheneckhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, ideal auch für Familien mit Kindern, mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 26 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein
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– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice
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Provisionshinweis
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber
Blaumeisenweg 37
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