Seit über 25 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Erfolgreich vermarktet!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Attraktives, top-gepflegtes Reiheneckhaus mit geschmackvoller Ausstattung in Naturtönen und großer Garage in ruhiger Sackgassenlage in Rheinberg

Helle und freundliche Wohnatmosphäre! Schöner Außenbereich zum Entspannen!
  • Stadt / Ortsteil :
    Rheinberg
  • Haustyp :
    Reiheneckhaus
  • Wohnfläche :
    121 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    246 m²
  • Baujahr :
    1997
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    97,1 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Solides Einfamilien-Reiheneckhaus, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– ansprechender Vollklinker-Fassade mit attraktiver Pflasterung in Naturtönen
– 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss
– Satteldach mit Veluxfenstern (Gr. 0,94 m / 1,60 m)
– Vollkeller (Betonwanne)
– großer Garage in Überlänge (8,5 m) mit Sectionaltor (Hersteller Teckentrup) mit elektrischem Antrieb
sowie zusätzlichem Zugang zum Garten
– Stellplatz.

Getätigte Investitionen:
2009 Terrassen-Überdachung
2009 Pflasterarbeiten Hauptgarten
2009 Quellbrunnen
2011 Pflasterarbeiten Eingangsbereich
2013 Neuanpflanzungen Hauptgarten
2014 Senkrechtmarkise
2014 Garagen-Sectionaltor
2017 Heizungsanlage
2019 Renovierung Keller (November)
2020 Wohnzimmer Aluminium-Rollläden

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus

– gute, sehr gepflegte Ausstattung
– geschmackvolle Innenraumgestaltung in Naturtönen
– Kunststoff-Sprossen-Fensterelemente (weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung
  und teilweise elektrisch Rollläden
– Panorama-Schiebe-Fensterelemente im Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
– Fensterelemente zum Teil mit herausnehmbaren Insekten-/Pollenschutzgittern
– Einbauküche im Landhausstil (Dekor Buche) inklusive Elektrogeräte
– Böden
  EG: Fliesen (beige)
  OG und DG:  Laminat
  KG: Fliesen (weiß)
– diverse Halogenspots
– offene Holztreppe
– Innentüren und Zargen in Farbton Furnier Esche weiß
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß,  Villeroy und Boch mit Dekor Maus)
– großes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen: weiß, Steuler Design mit Dekor Janosch) mit separater Wanne
  sowie Dusche mit Glasabtrennung
– separater Ankleideraum mit maßgeschneidertem Inventar im 1. OG
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio
– separates (Gäste)-WC im Dachstudio
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, im KG mit Heizkörper
– Gasbrennwert-Heizungsanlage (BJ 2017, Hersteller Buderus)
– großzügige, halb überdachte Naturstein-Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise
  (Hersteller Heim & Haus, elektrisch)
– Terrassen-Sichtschutz/Senkrecht-Markise für Beschattung (Hersteller Markilux, elektrisch)
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– Deko-Gartenbrunnen
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
  u. v. m.

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in der schönen Region Rheinberg, im Rheinvorland am Alten Rhein gelegen und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten. Das Reiheneckhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, ideal auch für Familien mit Kindern,  mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter und guter Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (diversen Schulformen, Kindertagesstätte, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.). Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit schönen Spazierwegen durch Wald und Flur bieten sich in direkter Umgebung.
In Rheinberg und Umkreis laden Stadtpark und Terra-Zoo, der Erlenbruchwald, die über die Region hinaus bekannte Bislicher Insel, der Archäologische Park Xanten mit Römer-Museum und Adventurepark (Naturbad Xantener Südsee) sowie der Schloss- und Freizeitpark Moers mit Streichelzoo zu schönen Ausflügen ein. Diverse Sportvereine, ein Hallenbad, Pferdehöfe und Golfplätze bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.
Weiterhin bietet das schöne Reiheneckhaus die Kombination einer ruhigen Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Die Anbindungen an die A 57 und A 40 Richtung Flughafen Düsseldorf-International, Düsseldorfer Innenstadt sowie Mönchengladbach und die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht. Weiterhin bieten die A 42 und A 3 einen schnellen Besuch der Rhein-/Ruhr-Metropolen sowie der schönen Stadt Emmerich.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

    1. Plichtfelder *

    © 2020 - Immobilien Nilkens; Webdesign: Erwin Kröker