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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Stadthaus mit kleiner Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück nahe Ortskern von Tönisvorst – St. Tönis

Zur Immobilie gehört ein schönes, 292 m² großes Grundstück direkt am Haus sowie ein unmittelbar angrenzender 330 m² großer Gemüsegarten.
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St. Tönis
  • Haustyp :
    Stadthaus
  • Wohnfläche :
    180 m²
  • ZKDB / G – WC :
    7 ZKD 2 Bäder / Gäste-WC
  • Grundstück :
    596 m²
  • Baujahr :
    1914
  • EnEV / Typ :
    Bedarfsausweis
  • Kennwert :
    172,7 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Stadthaus mit Anbau (auch als 2-Familien-Haus nutzbar)!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, solides Stadthaus, errichtet in 2,5-geschossiger Bauweise, mit hochwertiger Ausstattung und guter Aufteilung!

Zur Immobilie gehört ein schönes, 292 m² großes Grundstück direkt am Haus sowie ein unmittelbar angrenzender 330 m² großer Gemüsegarten.

Anmietung einer Garage und eines Stellplatzes möglich!

Ausstattung

Anbau: – 2011 komplett saniert und erneuert
– moderne Einbauküche (weiß) mit Gas-Kochfeld
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils Doppel- teils Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden
– Böden: EG: Wohnzimmer: Parkett Dekor (Kirschbaum), Küche: Fliesen (weiß), EG: Schlafzimmer (Parkett) und Hauswirtschaftsraum: Laminat (Dekor Buche)
– hochwertiges, modernes Tageslicht-Bad im EG (Fliesen: weiß/schwarz) mit Ganzglasdusche u.v.m
– hochwertige, moderne weiße Türen, teilweise Schiebetüren aus Glas bzw. mit Glaseinsätzen
– abgehangene Decken (weiß) mit Spots
– 2018 Erneuerung des Anbau-Flachdaches (nach einem Sturmschaden)

Wohnung im Altbau 1. OG:

– 1993 saniert
– 2004 Einbau der Haustür
– 2008 Einbau einer Vaillant-Gasbrennwert-Heizung mit Warmwassertank (Heizkosten belaufen sich auf mtl. ca. € 107,-)
– Böden: Wohn- und Schlafzimmer (Parkett), Küche: (Fliesen: braun), KG: Hobbyraum und Heizungsraum: Fliesen
– Badezimmer mit Dusche und Wanne (Fliesen: beige)
– Kunststoff-Fensterelemente mit Doppelverglasung (innen weiß / außen bronze)
– Holztreppe
– Unterkellerung des Vorderhauses
– Heizkörper im gesamten Haus, auch im KG
– großzügige, innenliegende und uneinsehbare Sonnen-Terrasse mit ansprechender Fliesengestaltung
– Spielparadies für Kinder: pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Gartenhaus und angrenzendem, großen Gemüsegarten

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als attraktive Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Das großzügige, individuelle Reihenmittelhaus befindet sich nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und  Wanderwegen vor der Haustür sowie „gleich um die Ecke“ im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Auch im Umkreis bieten z. B. Radwanderrouten entlang der „Niederrheinroute“ eine willkommene Abwechslung.

Vom Reitsport über Tennis bis zum Golf, diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
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Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
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