Objekt-Nr. 37717

Viel Potential und Liebe zum Detail – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Solides Zwei- bzw. Drei-Familienhaus (mit kleinem Appartement)

errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– großzügigem, überdachten Eingangsbereich
– attraktiver Pflasterung der Außenanlagen
– ansprechender Vollklinker-Fassade
– Satteldach
– Vollkeller
– 2 Großraum-Garagen (Garagentor mit elektrischem Antrieb) sowie zusätzlichem Zugang zum Garten
– Stellplatz.

Die obere Wohneinheit ist zur Zeit vermietet!

Die Immobilie ist teilweise nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig.

– helle und großzügige Räumlichkeiten
– Panorama-Schiebe-Fensterelemente im Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
– Kunststoff-Fensterelemente (braun, teils bodentief, BJ ca. 1986) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Böden
EG: Fliesen
OG und DG: Laminat, Teppichböden
– Betontreppe mit Marmor
– Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz) und Zargen in Farbton Buche
– ausgebautes, großzügiges Obergeschoss / Dachstudio
– Öl-Heizungsanlage (Hersteller Buderus, BJ 2018), Öltank 8700 L Füllstand, aktuell ca. 5300 L
– großzügige Terrasse mit versetzten Ebenen in Süd-/Ost-Ausrichtung mit Markise
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
u. v. m.

Die Stadt Duisburg mit dem ruhigen Vorort Rumeln – Kaldenhausen bietet neben ansprechenden Geschäften, zahlreichen Cafés, guten Restaurants und Kneipen insgesamt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter, gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc. sowie Einkaufs-möglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte usw.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen bietet die direkte Umgebung. Im Umkreis befinden sich der Elfrather See, Toeppersee, der Rhein sowie das Naherholungsgebiet „Schwafheim“ sowie der auch über die Region hinaus bekannte Schloss- und Freizeitpark im nahen Moers mit Streichelzoo.

Diverse Sportvereine wie Wassersport-, Reit-, Turnvereine, Fußball- sowie Tennisclubs bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Weiterhin bietet die Immobilie die Kombination einer ruhigen Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die A 40, A 44 und A 57 Richtung Rhein-/Ruhr-Metropolen und die benachbarten Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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